评估企业所面临的法律风险有哪些

婚礼主持人周喜 2024-05-25 17:37:22
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房地产企业的法律风险,是指房地产企业在房地产开发经营过程中所实施的行为,造成与法律规定、合同约定相悖并且承担相应法律责任的可能。房地产开发经营从获得土地、动迁、市政配套到工程的设计、施工、销售及物业管理,投资周期长,涉及的规则浩繁,程序复杂,房地产企业面临各种法律风险在所难免。房地产企业的风险主要有:一是**宏观经济调控的风险;二是项目开发的法律风险;三是市场风险;四是不可抗力的风险。在这四个风险中,法律风险是最容易控制和防范的,也是最有可能发生的风险,而其它三个风险都是企业无法控制的,只能作事先预测尽可能地避免它发生。而法律风险主要表现形式为:(一)土地受让阶段的风险,主要因土地受让等引起的纠纷;(二)成立项目公司阶段,因双方、三方甚至多方联建、合作产生的纠纷;(三)房屋拆迁阶段,主要与被拆迁人之间产生的纠纷;(四)前期开发阶段,与建设承包商产生的纠纷、因规划、设计、公摊面积等引发的纠纷以及因项目抵押引起的法律风险;(五)房屋销售阶段,主要有因认购、预付款发生的纠纷、房款按揭还贷纠纷;(六)接管验收及收楼后后期管理期间发生的纠纷,主要有不符合收楼条件引起的纠纷、延期办理产权证引起的纠纷、因房屋质量问题引起的纠纷、与建设公司工程保修发生的纠纷等。望采纳 20210311
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