买的是开发商直接更名的房子,有什么风险,流程?

马可爱 2024-06-17 17:25:06
最佳回答
风险:1、首先要确定更名的权利人是否为原开签购房合同的本人,有无相关权利人,其它权利人是否同意出售。2、开发商是否还没有对合同进行备案登记,开发商是否同意更名,同意更名是否有额外的费用和条件,有费用的话费用由谁承担。流程:交易流程和一般购置新房的交易流程一样:1、你和原业主达成协议后再与开发商重新签定购房合同,2、如需贷款则去银行签贷款合同,3、所有合同由开发商拿去房管局备案4、纳税5、交房6、领证 这样的交易是原房主所购买的房为新房,只是和开发商签了合同,开发商还没有向房管局备案,这种情况下新业主直接和原业主达成协议,然后由原业主出面,将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了,这样的交易方式叫“合同更名”。这样的交易并非能完全免税,是和传统二手房交易相比,免去了二手房交易中卖家所承担的个人所得税和营业税,而契税是没有办法免的,而且大修基金也要交。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 从房天下等中介买房是不是比直接到开发商买房便宜点
    • 2024-06-17 02:30:45
    • 提问者: 未知
    买新房,去售楼部买大家觉得都会很放心,因为是开发商自己的销售,没有价格欺骗,没有中介从中拿额外费用,然后买的房子就会很,一般都这么想。其实我告诉您们,其实您们错...
  • 贷款买开发商房子的流程
    • 2024-06-17 18:51:28
    • 提问者: 未知
    首付三成,贷7成 首付三成,贷7成 首付三层 贷七层 约定好的时间内凑齐首付去做资金监管 等待银行批贷款 然后办理好手续 正式属于你的 要买多大的呢 三成,剩下7成贷款
  • 通过中介买直接更名的房子需要注意什么
    • 2024-06-17 09:19:19
    • 提问者: 未知
    如同买股票一样,你非专业,永远不可能抄到最底,别妄想战胜市场,股市,房市,原理都...那么,接下来华律网小编为你讲解不动产登记,不动产登记暂行条例,不动产权证书等知识。...
  • 买房用开发商提供的贷款公司会有什么风险?
    • 2024-06-17 19:19:24
    • 提问者: 未知
    开发商在融资,你的房子是抵押给信托公司了,如果到时开发商还不了款,你的房子就是别人的了;
  • 不是很懂为什么买大开发商的房子,本地开发商不是最好
    • 2024-06-17 04:02:00
    • 提问者: 未知
    因为大开发商有钱,不容易倒闭。。。倒闭就意味着烂尾。。。当然你买现楼的话就不需要考虑这个问题,如果依然推荐你买大开发商房子的话,纯属一种惯性思维,不必在意
  • 开发商让我说我的房子是抵** 是否存在什么风险
    • 2024-06-17 07:41:47
    • 提问者: 未知
    你好 口头无法在法律上作为证据使用。
  • 买**判的房子会不会有风险?需要什么流程?
    • 2024-06-17 23:04:33
    • 提问者: 未知
    你好,前景可以,我听说好多公务员买了再租出去,风险一般情况下是收益成正比的,也是相对而言的,看你跟什么比了,跟红本的商品房比,风险肯定会大一些,但是,村委建
  • 开发商买房公积金贷款流程
    • 2024-06-17 06:00:37
    • 提问者: 未知
    (一)借款人向住房公积金管理核心提出书面申请,填写公积金贷款申请表并提交相关材料。(二)公积金管理核心对借款申请人的资格、担保人资格、贷款额度和贷款期限进行审查,在...
  • 更名房是怎么回事?可以购买吗?有什么风险?
    • 2024-06-17 19:15:04
    • 提问者: 未知
    您好,首先感谢您对链家网的信任,很高兴为您解答!所谓的“更名房”,就是原房屋所有人跟开发商签订了购房合同,但开发商还没来得及在房管局备案,部分开发商接受更改购房...
  • 不通过中介直接和房东买二手房的流程是怎样的?
    • 2024-06-17 10:16:17
    • 提问者: 未知
    40平的一楼商铺,开发商提前办的房产证在他自己名下,现在我和他交易的流程是怎样的?当时见面已经付了10万的预付款,签了购房协议,没要我任何证件,说是办…
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。