卖房合同价做低有风险吗

一颗风中的杨树 2024-05-29 05:22:42
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有风险——  房屋买卖对于每一个家庭来说都是重大事项。由于房屋总价高,在二手房买卖中,要交税款数额也比较大,因而,在现在二手房交易中,签订阴阳合同、做低房屋总价以**的现象是相当普遍的。为此,房产交易和税务部门也制定了相应的规定,在二手房买卖中,对标的房屋进行估价,交易双方网签契约约定的房价和估价不一致时,取高计算营业税、个人所得税和契税等税费。而税务部门出具的房产**是以网签契约约定的房价为准的,这个房产**价格也就是房产和税务部门认可的房屋买入价,**由买方取得并持有。  做低总价对买卖双方都有风险,对于买方来说,将来再卖出该套房屋时,其持有的房产**可以在计算营业税和个人所得税应纳税额中依法扣除,因此,做低房屋总价总会导致**上的价格偏低,将来卖房时可以扣除的数额偏少,要交的税款相应的就多;对于卖方来说,网签备案的契约是房产和税务部门认可的,效力比双方私下约定的高,因此,如果做低总价,买方最后主张按做低后的价格,也就是网签契约约定的价格进行交易,那么卖方就存在只能按做低后的总价卖出房屋的风险。 20210311
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