现在房价是降低了嘛？现在买房值得嘛？

麻城第一自媒体 2024-05-26 11:52:03

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感谢悟空问答的邀请，本人主要是从事粤港澳大湾区一手楼盘，写字楼、商铺、海景房别墅等火爆投资项目等，很高兴由我来回答你的这个问题。有人经常问我，今年到底要不要买房，是不是买房的好时机？说真的，这个问题不好问答，毕竟当下楼市已经变得非常扑朔迷离，判断方法已经和过去大不相同，有时跌的很夸张但是看上去房子还是在涨。特别是今年，从**对于楼市态度来看，房地产似乎已经能看到顶了。其实可以把房子的生长周期看成“竹子”的生长周期，理解起来就比较简单了。竹子最初的几年，只能长几厘米，但从后面的几年开始，便开始疯狂的上涨，仅仅几年的时间就能长到十几米。不过迅速生长后，后面几年，便又会归于平静，随即往后的日子都进入一种稳定的状态。就跟我们当前的股市一样，既能冲上6000点，也能在2000多点一直徘徊。因此，当前的楼市就有点类似于“竹子”，现在开始进入一种平稳期了。大家可以看到，自从这两年以来，**开始提出“房住不炒”后。对于房地产的态度转变越发严格。从之前的“放任上涨”到现在的“精准打击”，只要房价稍微抬头，立马就迎来一棍子，那叫一个“稳、准、狠”。并且房地产市场开始逐步告别“造富神话”，长期以来形成的只涨不跌的观念也出现了松动。因此，在这种环境下，房价未来还会有上涨空间吗？如果现在不买的话，未来还能买的到吗？根据这些情况，我有幸向一位经济学家讨教了这些情况。从他那里了解到一些关于楼市未来5年的变化。而这些变化信息对于当下“买房”和“没买房”的人都是一个很好的借鉴。这3大因素，影响未来5年的房价。一、人口结构根据统计，我们**从2013年后，人口已经出现明显的负增长。并且劳动年龄人口数量已经降到10亿人以下。尤其是15-60岁人口，每年大约减少200万以上。有机构判断，未来10年后，将减少到400万以上。这个情况意味着，住房需求开始见顶了。还有就是，我们**的生育率和结婚率也是大幅度下降。尤其是生育率，从1960年的5.7%下降到2016年的1.6%，短短的50年时间，我国的生育率已经低于全球平均水平了，甚至低于发达**的平均水平。而结婚率的话，更加不用说了。根据**统计局和**公布的数据，2018年全国结婚率仅7.2‰，创近10年来新低。其中最低的城市为上海，结婚率仅4.35‰。并且当前**未结婚有1.3亿人，结婚年龄从23岁提升到28岁。从以上的生育率和结婚率来看，我国可能会面临大量的房子不断建造，而却无人接盘的风险。还有一点就是，现在每个家庭，基本都会有一套房。随着不断继承下去，下一辈的房子会越来越多。因此，等到有一天，房子多到供过于求的话，房价还会有机会快速上涨吗？还会有那么多刚需和置换？二、房屋过剩，住宅建设饱和。根据西南财经大学通过调查显示，2017年**城镇住宅空置房达到了6500万套。与此同时，2017年新房的销售面积达到16.9万亿平方米；2018年达到了17.1万亿平方米。这是一个什么概念呢？每年都会有1000万套的房子入市，而我们当前的住宅存量已经足够30亿人所居住了。因此，按照这个的趋势不变的话，那么5年后，我们的房子存量会到一个更加恐怖的数字。三、房地产对于**的定位有所改变过去20年，不可否认，**经济起飞和繁荣离不开房地产，它是主要推手，对**经济作出巨大贡献，带动了上下游产业飞速发展，是我们的国民支柱。也是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。可是近日，由****财经战略研究院发布《**城市竞争力报告no.17：住房，关系国与家》表明：负向效应超过正向效应的临界房价收入比为9左右。2018年**房价收入比为9.3，已经超过了临界点，对经济净贡献出现了由正转负的拐点。因此，房地产的地位或许将会有所动摇。其实当下**也在慢慢探寻新经济增长模式，来助长**的经济多方面发展，尤其是“实体经济”。毕竟一个**要发展，还是得靠工业来支撑。如果大家都不去干实业了，都跑去投资、投机了。玩“钱生钱”游戏的话，那么我国一定会“脱实向虚”，造成经济下滑。很早前，专家说，房子是卖给城市化进程中进城的人的，他们需要买一栋房子安顿在孩子上学的地方，只是需要，是没问题的。然后又说，这些人需要换房子，也是没问题的。但有一个最基本的因素是所有人都关注高房价:**的城市化进程。是的，只要有人进城，就会有买房的需求，会产生租房，然后会产生购房。但事实上，首先从郑州、合肥和西安等城市开始房价上涨可能是由于监管变化不是很大，但租赁市场受到了很大影响。例如，以郑州为例，房租已经开始上涨，曾经房东说房租价格的上涨并没有使房租的情况发生太大的变化，但是知道书的周围仍然有很多朋友有房子不能租出去或者租25%能租出去。许多人说，这可能是一个特殊的情况，一段时间过去了，但现在时间已经过去了一年多，但租金价格仍在下降。如今，更可靠的数据显示，与2017年相比，2018年流动性人口减少了85万。850，000的流动人口实际上是很多的，因为这些人出城比较集中，他们大部分在第一和部分强大的二线城市，一年可以吸引多少人定居下来。统计数据表明，这种人口外流的趋势实际上正在继续扩大，这意味着在未来一年左右，更多的人最终会漂泊不定，回到自己的家乡在我们的房地产市场上，存在了一个奇怪的现象，那就是一旦开发商降价，业主就不愿意。要么要求退钱不差钱，要么要求退房，而且都是采取了拉横盘之类的手段。这一幕其实在2008年就出现过，当时由于受到全球金融危机的影响，我们的房价在几个月内就跌了30%，不过此后房地产走牛，这一幕消失。去年10月，房地产明显见顶，各地纷纷涌现出类似的情况，好在后边房地产出现了小阳春。而今年9月以来，各地这样的情况再度纷纷上演了。比如桂林的一个全国排名第一开发商的楼盘，就因为业主要求补差价，从而上了财经头条。而最近，广东肇庆和湖南岳阳，全国片名第二的开发商搞起了全国大促销，降价之后业主同样也要求如此。难怪有经济学家评论，房价之所以降不下来，就是因为涉及到了利益太多了。一旦大跌，很多人利益都会受损。但是，市场经济就是如此，本来就是炒房，有赚有赔很正常。这样不合理的诉求，就不应该被惯着。每个人都尊重市场，才会让整体的利益最大化。 20210311

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现在常熟的房价降了多少
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可以去安居客的网站上看看常熟的房价或者打电话咨询当地的房产经纪人

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