楼市去库存是什么意思？

西瓜精选 2024-11-28 08:23:48

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楼市去库存的本质是一场以**主导的债务大转移，风险大转移。债务转移的路径是:**转移给开发商，开发商转移给老百姓。有的朋友不理解为什么有**债务。但是这是真实存在的啊。**为了拉动经济增长，跑出漂亮的gdp数据，就会借钱去做各种投资，比如修路，比如造地铁，比如建开发区等。这些基建项目需要募集很多资金，但是大多数地方财政收入不够，怎么办呢？那就去找银行借啊！从几千万几千万的借逐渐变成几亿几亿的借。央行开足马力印出来的钞票，就这样一批一批地流入了市场。谁借的多，基建项目就开动的多，gdp数据就跑的越好看。借钱搞投资谁都会，但是赚钱却很难啊。很多大规模借债的**搞完投资，以为投资之后就会有钱赚，最后发现钱依旧来得很慢，表现在各项财政收入却迟迟跟不上，根本不够归还从银行借出来的钱。虽然**银行是一家，但是借出来的钱你总要归还啊，否则经济就乱套了不是？那该怎么办呢？很快，聪明的**找到了一条生财之道:卖地。把地卖给开发商，可以迅速从开发商那里收回来一笔钱。这笔钱本来可大可小，可贵可便宜。但是**也不傻啊，作为土地资源的唯一供应者，怎么能轻易将家产贱卖给开发商呢？所以就出现了，**每次只卖一点点，每次都要竞价拍卖的怪现象，只有这样，才能确保卖地收入最大化嘛！**把地卖给开发商，还上了银行的钱，债务就开始转移到开发商环节。因为，开发商一开始也没钱啊！想要开发楼盘，光买地就要花上一大笔钱。怎么办？借钱呀。开发商屁颠屁颠地跑去找银行，开口几百万，几千万的借。央妈的印钞机继续开动，钞票一批一批地到了开发商手里。开发商辛辛苦苦搞了2年，房子建了一大批。开盘后，迅速加价卖出去，资金回笼后还给银行。自己还赚了不少。这样一来，**、银行与开发商都很满意，各取所需。开发商把房子卖出去，债务就转移到了购房者身上。大多数购房者，兜里并没有几个钱。为了买房，在银行和开发商的怂恿下，付了2代人凑出来的首付，从银行那里背上了未来10年、20年的债务。庞大的购房者，就这样用自己的积蓄和未来收入养活了银行和开发商。**发起项目，开发商执行，购房者买单，这是一个完美的经济循环。一座座高楼拔地而起，一条条地铁贯通四通八达。巨大的gdp就此产生了，**经济奇迹就此产生了。**在前面一批一批地搞规划，马不停蹄。开发商一批一批地建房子，不舍昼夜。银行一笔笔把贷款放出去，一笔一笔地连本带利收回来。这种皆大欢喜的模式，成就了一线城市和二线城市。但是这种模式到了三四五线城市却遇到了障碍，能凑得齐首付，有能力赚钱的人都跑去了一线城市了，三四五线城市的鱼不够抓了。鱼不够抓，这可是大问题。因为各地中小城市都学习了一线城市负债发展的经验，这会刚把借出来的钱花出去，地就卖不动了，这可不行。住房库存躺在那里，越积越多，债务风险越来越大。于是，为了避免**还不上钱引发金融危机，一场去库存运动轰轰烈烈打响了。一线城市财务状况都比较好，每年基本都是盈余的，首先关门拒鱼。想要在一线城市买房？不好意思，你的社保缴满5年了吗？你有本地户籍吗？你结婚了吗？你的首付凑够了吗？一大批鱼就这样失去了一线城市的门票。鱼们开始着急了，蜂拥冲向二线城市。二线城市的库存清理得差不多了，款也回得足够了。好了，下面还有那么多饥饿的兄弟城市正在急盼鱼儿回家呢。于是，二线城市开始大面积限购。鱼儿更加惊慌了，二线也不能买了，眼看其他鱼儿都急忙忙冲向三线，房价应声而涨。三线也买不起了。鱼儿们开始饥不择食，一窝蜂冲向了四线，甚至五线。三四五线的房价在极短的时间内，翻了2倍。开发商们终于又开始回款了。收回来的钱先还给银行，剩下来不少，又可以去找**买地了。鱼儿们呢？用了大约2年的时间，大多数能够负债，有能力还债的鱼儿们都乖乖负债了。债务转移成功。风险转移成功。 20210311

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