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  3. 在基准利率上浮30%时买的房，现在利率只上浮15%，我在利率上特别吃亏，有没有什么办法能少缴利息呢？

在基准利率上浮30%时买的房，现在利率只上浮15%，我在利率上特别吃亏，有没有什么办法能少缴利息呢？

隔壁老王 2024-11-17 16:00:45
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按揭的利息能否变更是取决于3个因素的：一、合同条款我们的房贷合同可以分两类，一类是利息固定的，一类是利息可变更的，也就是有重定价条款。如果是前者，那待会讲到的第二个因素（基准利率）怎么变化都与其无关，只能通过第三个因素（个人选择）去减少利息。二、基准利率如果合同有重定价条款，那么基准利率变更的时候个人的贷款利率也会发生变化，但比例不变。比如在基准利率为4.9%的时候以上浮30%的利率，也就是6.37%申请的贷款，那么如果基准利率下调为4%，也要按照上浮30%的利率，也就是5.2%来重新计算；如果基准利率上调为5%，那么也按照上浮30%的利率，也就是6.5%来重新计算......而目前银行贷款的基准利率是没有变化的，题主所说的变为上浮15%指的是商业银行自行的调整，央行所给出的利率自2015年10月就没变过了。大家看清楚合同自己与银行签订的合同就明白了：2.2 本合同项下的贷款利率：按**人民银行公布的同期、同档次贷款基准利率及浮动区间规定执行。本合同项下的贷款利率在**人民银行公布的同期、同档次的贷款基准利率的基础上 上浮/下浮 ____%。如在贷款期限内遇**人民银行调整贷款基准利率，则自本合同约定的合同贷款利率调整时间起，在新的贷款基准利率基础上按上述利率浮动比例浮动后执行新的合同贷款利率。三、个人选择既然第一个和第三个因素眼下都没法改变，如果你真心想少交利息，也就只能通过个人选择来降低利息了。比如商转公贷款，之前很多银行都不愿放贷，很多人迫于无奈选的商贷，现在银行开始放松了，允许公积金贷款也允许商转贷，那可以考虑转换贷款方式；还有贷款期限，由30年转为20年/25年都可以省一些利息，但还款压力会变大；还有还款方式，等额本息转等额本金，但还款压力同样会变大。 20210311
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