房产抵押容易出现的问题,风险点

۩℡ 透明 2024-12-02 13:19:09
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1第一个,如果抵押的房产在地震中倒塌了,房屋抵押权人要怎么处理?一句话概括就是抵押人要对抵押权人说明房屋受损情况,要及时采取措施避免财产损失扩大,抵押权人只能在抵押人获得的赔偿内要求提供担保2法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十九条,《物权法》第一百七十四条都有明确规定,总之天灾的话抵押权人基本亏血本,**如果有赔偿,那还能捞点回来3第二,办理房产抵押登记的期限是多久?《城市房地产抵押管理办法》第三十条规定30天内到房地产所在地的房产管理部门办理房地产抵押登记4第三,办理房产抵押登记后,房产证归谁?法律规定应该有抵押人持有,抵押权人只能持有《房屋他项权证》,《城市房地产抵押管理办法》第三十四条第一款有明确规定5第四,抵押人死亡后,其继承人拒不还款怎么办?抵押权人是否有权处置该抵押房产?必须的,抵押权人当然有权处置该笔房地产《城市房地产抵押管理办法》第四十条有明确规定6第五,在抵押权人处置卖出抵押房地产时,房屋承租人是否有优先购买权?《城市房地产抵押管理办法》第四十二条的规定,承租人有优先购买权7第六,那些情况能够中止抵押权人对抵押房产的处置活动《城市房地产抵押管理办法》第四十六条规定,下列情况:1、抵押权人自己主动中止;2、抵押人愿意并能证明自己能够还债且征求了抵押权人同意;3、发现被拍卖抵押物权有争议;4、诉讼或仲裁中的房产;5、其他情况8第七,贷款未满一年就提前还款,算不算违约?算!《合同法》第一百零七条,贷款通则第三十二条规定提前还款属于一种单方面违约行为,不满一年任然需要按照一年的利息付end 20210311
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