房地产企业的主要风险点-精选文档

# 2024-05-19 00:35:44
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房地产企业的主要风险点  随着房产行业宏观调控的加强和市场竞争的激化,房产行业从快速增长期慢慢进入成熟期,稳赚不赔的时代已经一去不复返,大鱼吃小鱼的现象将不可避免,纵观目前的房地产市场,房产企业正在面临越来越大的风险,经梳理,主要有以下几方面的风险点。  一、宏观政策风险:房地产行业未来发展具有不确定性  房地产行业发展与**政策导向紧密相关,虽然短期房地产发展仍然看好,新型城镇化、较为宽松的货币政策带来了发展的契机,但从长期来看,仍存在两方面不确定因素:一是整个房地产行业的高房价能否长期维持的不确定性,二是房地产政策稳定的不确定性。**对房地产市场的严厉调控、房产价格走势预期的不明朗,使大部分消费者处于观望状态;银行限购限贷政策也使一部分改善型的潜在消费者失去购买资格。这两方面的双重影响,对房产市场的销售不畅起了决定性影响。宏观政策风险产生的影响在未来的一段时间里可能还会延续甚至成为一种常态。房地产市场排队购房的黄金时代已经逝去,和所有成熟的产品一样,以后必然将面临越来越激烈的市场竞争。  二、投资决策风险:投资节奏把握与市场机遇期不同步  “十二五”初期,受**宏观调控影响,市场信心严重不足,刚性需求占据主流。开发商普遍出现销售受阻,融资极度困难,库存高企,资金压力激增,对后市预期悲观的现象。与此同时,土地市场无人问津,成交额屡创新低,土地几乎都以底价直接成交,可供选择的区 20210311
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