二手房交易存在哪些风险

Super wang 2024-12-01 04:00:06
最佳回答
风险一:来自房屋本身方面的风险。1、对房屋所在片区考察不仔细。 对居住影响比较大的不利因素比如,小区距离铁路或立交桥,垃圾处理厂、污水处理厂,化工厂、火化场,陵园墓地。如果不慎购买了这些片区的房子,从风水角度来看也是很不利的,即使以后卖房也会很难升值的。无论这样的房子多便宜,我们都要避免购买。2、房屋有严重的质量问题。 如年代久的单板房(预制板)顶楼的房子已发生漏水问题。3、房屋产权问题。 比如交易的房屋为非法建筑或者已经被列入拆迁的范围;房屋权属存在争议;房屋为共有,出卖人未经共有权人同意。房屋已经出租,没有得到承租人放弃优先购买权的声明;房屋已经抵押,没有得到抵押权人书面同意转让的声明;依法被查封的房屋。风险二:来自中介方面的风险 二手房交易比较复杂,涉及的方方面面比较多,二手房中介公司在这方面比较专业,通常大家购买二手房都是通过二手房中介公司,通过正规的信誉好的公司来交易,为买卖双方规避很多风险,也为买卖双方节约大量的时间精力。但是有些不法二手房中介机构设置圈套,坑害消费者,从而为交易双方带来不必要的麻烦和损失。现在我将二手房中介机构经常存在的问题总结以下几个方面。1、中介公司不让购房者与房主见面,从中赚取差价。 为牟取最大的利益,某些二手房中介公司在没见到出售方时会要求购买方先以较高的价格下取一定数量的“定金”,然后中介公司再虚拟一个客户约见房东以较低的价格签下定金合同,中介公司以全部购房款支付给出售方后要求出售方在公证部门做委托授权书,这样中介公司就变相成了二房东,中介公司再把该房产过户给真正的购房方。这样中介公司的差价就赚到了。这部分差价通常远远高于中介费的收益,所以某些小公司会以较低的中介费为诱饵来吸引客户,实际上小公司又以赚取差价的形式让购房者买单。2、中介公司有意隐瞒房屋所在地段不利于购房者的规划情况和房屋质量问题。 职业道德差的经纪人为了个人的佣金,有意隐瞒房屋的问题。找对中介公司找对经纪人也是很重要的。3、签订不公平合同。 中介公司在担当中介过程中,对自身有利的条款写得比较明确,对自身不利的条款写得比较含糊,而购房者因缺乏经验往往予以认可,一旦发生纠纷,购房者则有苦难言。4、中介公司操作流程不规范。 如在未查询交易房屋的产权是否有抵押、查封等限制交易的情况下就让购房者下定金或支付房款。风险三:来自交易主体双方的风险1、来自出卖方的风险。 非真实的房屋所有权人,如假人**,伪造产权证;出售方已收取定金后,有其他买方出更高价格,出售方有利可图时违约。2、来自购买方的风险。 购房前未了解自己的贷款资格而导致贷款审批不过。买方无购房资格,不符合目前现行的限购政策。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 现货交易存在哪些方面风险?
    • 2024-12-01 22:07:53
    • 提问者: 未知
    现货交要存在以下几种1、**风险。如果选择没有省文或控股股东实力不强的现货交易**,则有可能会出现**风险,即**可能是黑**(操控行情甚至老板跑路)、被**查封导致资金被冻结等。避免措施:没有省级批文的**不参与。2、爆仓风险。如果你重仓交易或者亏损太多,那么就有可能会爆仓。爆仓的意思是当你的风险率低于系统设定额的时候,系统会自动帮你平仓部分,释放部分保证金,以增加你的可用余额。一般爆仓不会让账...
  • 2019二手房交易税费怎么计算?二手房交易风险是什么?
    • 2024-12-01 09:53:17
    • 提问者: 未知
    二手房交易风险是什么?2019二手房交易税费怎么计算?1、买方交易税费的计算法: (1)契税:成交价或评估价(高者)×1.5%,(商用用房或大于144平米的税率为3%),交易...
  • 在二手房交易过程中,中介需要承担的风险有哪些
    • 2024-12-01 07:53:38
    • 提问者: 未知
    卖方应该注意的问题是哪些,买方应该注意的问题是哪些,而中介却很少...其实,在二手房交易中,中介需要承担的风险也不少,下面 华律网 小编来为你解答,希望对你有所帮助。...
  • 二手房交易存在哪些风险,二手房买卖流程是怎样的?
    • 2024-12-01 09:52:40
    • 提问者: 未知
    (一)交易主体的风险。出卖人并非房屋所有权人,未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。(二)交易房屋的风险。这包括多种情况...用于交易的房屋存在质量瑕疵。...
  • 如何规避二手房交易风险
    • 2024-12-01 19:45:32
    • 提问者: 未知
    我国实行的二手房政策也发生了变化,二手房交易政策是怎样规定的呢?华律网小编为你解答。二手房买卖很重要,应该约定好付款日期和付款期限。那么二手房买卖合同未约定付款...
  • 二手房交易需注意哪些事项二手房交易风险避免措施
    • 2024-12-01 15:07:12
    • 提问者: 未知
    一、二手房交易需注意哪些事项1、房屋的评估价是否正确,真实。对房屋评估价偏高或偏低,有些评估价含的水分很多,就容易造成评估价的不真实。有些中介试图低价收入、高价卖出,是导致与房屋...
  • 二手房交易风险
    • 2024-12-01 07:56:55
    • 提问者: 未知
    首先二手房税费是一定要交的。二手房交易流程中会有一个评估价,这个评估价要审批。还有要看房子离它本身交易是否满5年,主要是税费。
  • 二手房交易存在什么风险
    • 2024-12-01 12:16:56
    • 提问者: 未知
    二手房交易存的风险(一)房屋买卖合同遗漏必要主体。一般而言,房屋买卖合同必定涉及房屋的所有权人是谁,如果房屋为多人共有(如夫妻共同共有),而订立合同时共有人未在买卖...
  • 在二手房交易过程中的交易风险主要来源哪些方面
    • 2024-12-01 06:55:46
    • 提问者: 未知
    目前,二手房交易的风险主要来源于以下几个方面: 1、交易主体方面的风险。即...房产证加名字分流程和费用是:房产证加名可分为两种情况:有房无贷、有房有贷以及无血亲关系。...
  • 二手房交易存在
    • 2024-12-01 11:59:55
    • 提问者: 未知
    二手房交易存在阴阳合同,但是办理商转公过程中,公积金贷款额度以登记报备的金额为准,额度无法满足当初商业贷款的额度,可以补交税费提高额度吗?可以补交税费提高额度吗...
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。