为什么房价涨的那么快?

花老湿 2024-12-22 17:29:52
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**近十年房产市场黄金时期,房价不断被推高,房价上涨的根本原因还是经济发展水平的提高,一方面人民生活水平提高了,刺激了对居住条件改善的需求。另一方面城市化进程加快,城市人口增加迅速,必然带来需求的增长。宽松货币政策以及投资客的搅局一定程度上会影响价格上涨但起不了根本原因。1,城市化进程加快,城市人口增加迅速首先经济制度改革为人口流动提供条件。我国自古以来就是一个以农业为主的人口大国,人口主要集中在农村,由于户籍制度的限制,人口流动比较有限,基本都是固守农村进行农耕活动,但随着改革开放不断深入,城市商业和工业发展比较迅速,大量农村人口涌入城市,为城市繁荣提供了基础的人口。其次经济发展为居民收入水平提高提供了条件。经济发展水平提高,居民可支配收入增多,但城市房产市场开发还是相对比较滞后,收入提高的居民必然谋求住宿条件的改善,**商品房开发比较有限,巨大需求的增长,对价格的影响是至关重要的,从90年代起对房产开发投入不断加大特别是2008年经济危机后宽松货币政策刺激资金投入房市,房产开发才进入规模化,但居民被压抑需求被释放后,能量是比较大的,不断推高价格。第三户籍制度改革为居民对房产需求转为迫切性。户籍制度的改革为农村人成为城市人口变为了可能,为了拿到户籍,享受城市人口的福利,大量人口转变微城市居民,还有一部分人虽然没有入籍但也变成了常住人口,随着收入水平提高,这部分新城市人口基本都是选择在城市置业,谋求长久的生活幸福下去。2,宽松货币政策刺激需求,并把需求从可能变为现实。虽然大多数居民收入水平都显著提高了,居民都有心改善住宿条件,但因为需求的不断高涨,价格自然不断提升,居民收入还是无力承受全款买房,而宽松货币政策特别是居民消费贷款审批制度改革,为居民贷款买房提供了便利,刺激了居民购房需求。另一方面宽松货币政策刺激下,大量资金流入到房产开发市场,为开发市场的繁荣提供了资金的保障,城市房产开发规模上了一个大台阶。3,投资客搅局房产市场,造成短期内房产需求方面的虚假繁荣。虽然房价上涨的根本原因是城市常住居民对房产市场的需求,但在供不应求的市场现状下,这些投资客的参与更加重了房产供给方面的压力,自然会推广房价。但这方面因素是短期内存在的,随着价格上涨,投资风险增大,收益下跌的时候,投资客自然会退出历史舞台。4,结论总的来说,2015年以前的价格还是基本能反应房产市场的真实价值,居民基本还是可以消费得起,但伴随着2016-17年的暴涨,价格上涨到极高位置,超过居民消费能力承受范围,房产资产化的泡沫被吹起,刚需一族真实需求被不断压抑,但投资客风险加大,也会慎重对待投资房产的风险评估。收益下跌,风险加大也会迫使投资风险收手。没有需求的市场,无论资金怎么折腾也掀不起楼市的大浪,需求是价格上涨的根本原因。 20210311
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