数据解读郑州商业地产投资的风险到底有多大

Mr.磊 2024-11-16 18:11:24
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目前来看,郑州的商业地产,投资风险非常大。一、专业市场类。这个最为突出。作为商贸城市定位的郑州,这么多的专业市场存量,充分显示了当时,从**规划部门、到开发商对未来市场的乐观展望,但也充分说明了他们,低估了市场下行与电商冲击的或然因素。**的郑州10大市场,都面临着:本地商户数量锐减、外来商户引进不足、项目规划期间超供过于求的情况。同时本地项目还缺乏尝试转型的勇气。以上种种,未来2-5年内,郑州专业市场类产品,投报风险最高;二、受经济下行、电商因素的双冲击下,和市内高租金,这三重压力,在市区做低商业附加价值的商业,有直接的账目亏损风险,所以没人愿意投入去做。而中高端商业,以目前郑州市区整体收入水平分析,现有中高端商业在供求平衡的基础上略有过量情况,但基本稳定。截止到现在,2017.4.15.再出现中高端商业,必然是过剩投入。所以,投报风险也不低;三、上述市场情况,不在赘述,目前来看,唯有部分地段略好的沿街铺面,还有些投资获益潜力。但非常考验投资者的眼光与分析能力。------------总体一句话:郑州市内商业地产面临的问题,是全国省会级以上城市普遍问题。以后,好的商业项目,一定不是卖的,是要经营的。卖掉的商业项目,一定是做不好的,或者做好的难度非常大的。靠炒铺子挣快钱的时光已逝,真有那个钱的,找个懂行的人做点实体或电商的生意吧,要不就去炒股-------祝你好运。 20210311
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