新收入准则下房地产公司收入会提前确认吗?

环球时报 2024-05-30 10:10:34
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新收入准则下房地产公司收入会提前确认吗?2017年7月5日,**正式发布了《关于修订印发的通知》(财会【2017】22号)(新cas 14)。在新收入准则下,不少行业的收入确认、计量与列报将会发生较大的变化,房地产行业就是其中受到较大影响的行业之一。房地产行业的收入确认一直以来就是个难点问题,随着新收入准则的发布,广大从业人员普遍关注的是房企销售收入确认会提前吗?这个问题的核心是收入确认的时间,旧cas 14下是“在主要风险与报酬转移时确认收入”,新cas 14对此有了理念性的变化,提出“在客户取得相关产品控制权时确认收入”,并且控制权的转移还有时点和时段的区分。具体到房地产行业,目前来看将会带来较大的变化。旧cas 14下房企销售收入确认的时间旧cas 14第四条销售商品收入同时满足下列条件的,才能予以确认:(一)企业已将商品所有权上的主要风险和报酬转移给购货方;(二)企业既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权,也没有对已售出的商品实施有效控制;(三)收入的金额能够可靠地计量;(四)相关的经济利益很可能流入企业;(五)相关的已发生或将发生的成本能够可靠地计量。将上述规定运用到房地产行业的收入确认上,目前多数房企是在满足以下条件时确认收入:新收入准则下,房企期房销售属于时段履约,可以根据履约进度来确认收入,这样房企期房销售收入的确认显然是比旧收入准则提前了。 20210311
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