一个餐饮店铺年租金75万,每天的营业额可以做到6000左右,转让费120万合理吗?

忘忧 2024-11-28 06:40:05
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首先转让费这个还得看包涵什么,120万,除了配套设备和装修,是否还有顶的房租金,押金在里面,是否还有人员,有些转让,是中途转的其次,每天的营业额能做到6000,应该是指毛利,你看到了对方的利润所以,即使对方提出来了120万的转让费,你也有些心动,但又觉得风险大,成本高最后,我们来算笔账:首先能做到这么大流水的店铺,人员配备肯定不少,这个暂且不说,也先不谈转让费,光说这75万房租谈每天营业额毛利6000,一个月18万,房租每月6.25万,每月还有11.75万,别看这个数大,但你还要开人工,还有水电燃气,是否还有物业费等等,这个数值基本要去掉一半,你大概一月有个五六万的赚头,不要觉得我算得高,这是我比较保守的估计,你一年至少能赚个六七十万不谈你做什么,也不说你的经营方式,光看对方的数据谈,可以做,只是房租太贵,你要愿意,可以做第二点,如果转让费120万,含有一年或部分租金和押金,你前一年的经营利润相对投入来说就很少了,就指望一年以后赚钱了第三点,如果转让费不含房租,你这个还是别考虑了最后我要说的是,以上都是根据对方的经营情况得出来的结果,而你的经营方式,类型都将影响着你的客户,即时你原版照抄,有些人可以做得更好,有些人就不行不要指望着说,大不了我也转120万出去,这不成本就回来了嘛,他能转这个价格,是基于他能创造这个价值的基础上,(我估计是第二种情况),他能把利润给你看,坐地等出价,如果你经营不善而要转让,那个时候,你就是白菜价格出了,还得急着有人愿意接手铺面餐饮合同一般都是一签就是几年的,对方转让,有可能是房东准备涨房租,他的赚头与房租的天平让他放弃,也有可能周边形成的竞争让他觉得利润跟以前相比下滑了,而这个情况可能持续了一段时间,在可控的时候考虑出局;或是租期快到了,房东重新定租金和涨幅要重签合同,这些都得问清楚考虑好,这不是一笔小数目,赚钱很辛苦的。 20210311
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