2018年房价真的会降很多吗,该不该买房?

??摩西笑笑 2024-06-22 12:14:33
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下步只能降房价了!房企极度缺钱,向内部员工18%的高息借钱如果全**的钱,都不够房地产发展的需求,那么房地产还能一直欣欣向荣吗?有人说,这不可笑么?全**所有人的钱,竟然满足不了一个行业的需求,这个行业改发展到如何巨大的地步?张军辉认为:这还真不是笑话!现在因为房价的高企,和全国的房地产遍地开花的开发热潮,现在全**的钱,似乎已经不够房地产用了。为什么?透过现象看本质。因为现在有两个矛盾的现象同时存在,说明**人的钱,已经快不够房地产用了。一个是:很多房地产企业叫苦连天,说融不到钱。部分房企缺钱,缺到变相强制内部员工借钱给公司了,据传近期已经有不少房地产企业通过发行,面向内部员工的基金产品来筹措资金,收益率有的甚至高达18%。二个是:房地产贷款占银行所有贷款的比例创历史新高,说明银行是非常愿意支持房地产企业的。看下图:上图显示:商业银行房地产开发贷款余额创历史新高9.1万亿元,占商业银行贷款余额比重为7.28%,为历史最高水平。也就是说,作为全**的钱袋子,银行对于房地产的支持,已经到了历史最高地步,房地产贷款占所有的贷款比例已经高达7.28%。有人说7.28%,比例不是很高呀!但你要明白,这个只是房地产开发贷的比例,很多个人的房贷,以及那些灰色的流入房地产领域的贷款,肯定更多,这种杂七杂八的加起来流入房地产领域的钱,肯定远远的高于明面上的这个7.28%。这个说明:银行非常想支持房地产企业贷款,也是尽最大力度支持房地产贷款的,可是因为房地产的资金需求太大,作为全**人的钱袋子的银行,也有些力不从心,只能支持部分房企。直接的表现就是:今年以来部分银行房地产开发贷额度紧张,甚至直接停摆的消息时有传出。**上市房地产开发企业旭辉集团财务人士小张近来压力很大,因为现在很多银行房地产开发贷已无额度,只有几家大行还有一些额度。比如:在一家国有大行工作的彭丹(化名)发现,今年以来银行对房企规模资质要求,可谓步步提升:“一般来说我们都是会选择排名靠前的大型房企,只是这个标准上半年还是top50,现在已经变成了top20。”这说明什么?说明银行已经腾不出贷款额度,给房地产企业了,也就是说银行已经没有钱,继续去支持房地产的发展了。看着那些争论房价涨,还是跌的人,讨论的面红耳赤,不禁感觉有时候,简单更好,不需要考虑什么政策,态度,只有考虑下**人的钱有多少。看过此文,大家应该明白:什么叫力不从心!即使再多的人想房价涨,可是现在房价不是几百一平米的时候,而是动不动几万一平米的时代了,再想房价翻着几倍的涨,要**有没有那么多钱了。 20210311
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