租金风险如何规避

弥生 2024-05-30 04:30:49
最佳回答
1房屋如果是从公司或者个体工商户租赁的,涉及的风险较少,只需要签订租赁合同取得正规**,正常记账报税就行了。所以最好的规避租赁风险的方式就是从单位或个体工商户手里租房。2从个人手里租赁的房屋,一般涉及房产税,土地**,附加费等,但这些都是房东应该缴纳的,风险自然也是房东的,但是个人所得税是由承租人代扣代缴的,这个风险是由本单位来承担的3没有租金**肯定是不行的,房东提供的收据只能做为一个收款的证明,不能代替租金**,如果房东不愿意提供**,那么就需要本单位以房东的名义去税务局代开一张,这样的话第一条所述的所有税都要由本单位承担了,这可是一笔不小的开销,一定要先算好去找老板签字认可。4在签订租赁合同的时候会计们要擦亮眼睛,合同条款上一定要醒目的注明需要房东提供正式的租金**,这样即使租金**还未收到,本单位先把租金付给了房东,也可以解释为**正在取得的过程中以规避没有**的风险。4该信息非法爬取自百度经验5租赁合同租金条款的要注明是税后租金还是税前租金,当然最好是税前租金,因为如果约定是税后租金,而本单位没有去申报代扣代缴的个人所得税的话就会被税务机关以“扣而不缴”处罚,而且基数比较大。如果是税前租金风险就比较小了,属于“未扣未缴”不但处罚程度不一样,基数也小。6实在不能取得租金**的时候,《会计准则》规定的实质重于形式,只要是租赁事实存在,财务部门也一直在催要**,税务机关也就没有充分的理由处罚了,千万不要试图用一张不规范的,来路不明的**来顶替,这样的补税风险远远大于没有**的风险。end 20210311
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