外地人在重庆买房有什么限制?

小路飞飞。 2024-11-28 05:36:48
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全款不限购。贷款买有限制。如果你在重庆属于“三无人员”的外地人,从第二套住房开始每年都要征收房产税,税率0.5%。一、全款购房不论是不是“三无人员”,都不限购。买几套都行。如果你是“‘三无人员”,对第二套(含)以上的普通住房征收房产税。即对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购第二套(含)以上的普通住房的征收房产税,税率为0.5%。三无人员房产税计算如下:应纳税额=应税建筑面积×建筑面积交易单价×税率。税率为0.5%。(应税建筑面积=合同面积-免税面积,三无人员的应税住房不能扣除免税面积。)二、商业贷款购房1.“三无人员”拒贷。只能转全款购房。2.非“三无人员”商业贷款,最多贷款买2套。外地人,需要提供在重庆1年以上的社保证明;或在重庆有公司(法人一类,合伙或个人独资,还要持续经营满1年,且有相关纳税或社保缴费等记录的)。能提供上述任一证明的,且家庭名下在全国范围类,未结清的房贷记录在1笔内的,可以在重庆通过商业贷款买房。重庆商业贷款仅支持的4种情况:1.首次购房(从未购房和贷款):首付3成、利率上浮10%~20%(各银行综合范围)2.首套房(一笔房贷已结清):首付3成、利率上浮10%~20%(各银行综合范围)3.两次及以上房贷已结清:首付4成、利率上浮10%~20%(各银行综合范围)4.二套(有一笔房贷未结清):首付4成、利率上浮20%~30%(各银行综合范围)对于名下在全国范围类有两次住房贷款记录均未结清的客户拒贷。三、公积金或者组合贷款1.“三无人员”拒贷。只能转全款购房。2.非“三无人员”,公积金缴存地为重庆,且能提供1年以上社保证明的,公积金贷款使用条件和重庆籍一样。主城区限购1套,且为首次购房。首次购房是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下无住房登记记录且无贷款购买住房记录。远郊区县限购2套,远郊区县支持用于购买首套自住住房和改善性第二套住房。购买改善性第二套住房的认定,是指借款人家庭(包括借款人、配偶)名下在不动产登记信息中仅持有一套住房。关于重庆“三无人员”的界定标准1.“有户籍”特指购房人户籍登记在重庆市;2. “有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业(含公司、合伙企业、个人独资企业)已满 1 年,企业持续开展经营活动,且有相关纳税或社保缴费等记录的(通过二级市场购买上市公司股票的除外);3. “有工作”特指在重庆就业,在重庆市参加社会保险且缴费 12 个月以上的(含个体工商户及其就业人员、跨年连续缴纳社会保险费 12 个月及以上的人员);4.按以上确认条件,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人即为“三无人员”。希望以上回答对您有所帮助! 20210311
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