投资房地产

求婚策划师Kiki 2024-11-17 06:43:30
最佳回答
你提的问题比较大,回答起来比较空洞。投资房地产所需资金取决于房地产项目规模和当地的价格水平,不同城市、不同地段的成本差别较大,主要是由于土地费用差别较大。土地价格取决于土地所属区域的经济发展程度和发展前景,差别也很大,比如,大面积的新开发区域,地价较低,在单价从几万到几十万不等,如果地块周围各项配套较成熟,地理位置也好,地价也就自然水涨船高,单价几百万向上,同时,地块容积率对地价的影响也很大,容积率越高,地价越高,反之,容积率越低,地价越低。建设资金也取决于项目的总投资额度,从几千万到几十个亿不等,不管项目开发总投资额多大(是完整开发完项目的投资额),如果项目体量较大,则可以滚动开发,即先少修一点出售,回笼资金后再投资再出售,这样就减小了资金需求量,降低了投资风险。房地产开发的收益一般高于普通商品,对外宣称在百分之几左右,但实际利润率超过30%。房地产开发过程中,需要交付的各项税费类目较多,税目大体分为营业税,土地**等,费用的类目较多,主要有土地使用费、配套费、人防工程建设费等。 20210311
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