在美国买了房子作为投资，但我不**去美国可以吗？

?小静 2024-05-25 23:42:07

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可以的。没有绿卡的外国人可以在美国购置房产吗？美国是比较成熟的市场经济，对外国投资者持欢迎态度。同时，法律透明公开，购房程序要比其它**相对简单明了。任何人都可以购买美国房产，只要你拥有**护照，你就可以完成购房交易，即使你没有美国**，也可以通过传真完成交易。在美国买房需要办理哪些手续？美国每个州的法律法规都不一样。但一般讲，需要申请贷款买房的要比一次性付清的所需材料更多，手续更复杂，时间也会更长。现金付款最短2个星期即可办完所有手续，贷款一般需要2个月的时间。房产交易的基本流程是什么？房产交易涉及下面的基本流程，如果不需要贷款，则会相对简单些。整个交易流程如下：1)须有**护照和合法来美的**2)申请正式贷款提前批准信（30%以上首付）3)选择想要买房的地区,4)与你的房产经纪人讨论购买要求，经纪人介绍看房，选房5)填写买房出价合约书，付定金支票6)定金支票存入第三方公证托管公司(open escrow)开始工作7)做房屋检查8)要求维修9)审阅房屋各项结果报告10)审阅并与公证托管书上签章11)审阅前期屋主(产权)报告12)审阅白蚁检查报告13)购买房屋保险14)签署贷款资料15)公证托管结尾步骤(close escrow)16)最后交房检查17)银行放款18)资料登记19)交收钥匙养护房子的主要费用是哪些？1)房产税:房产税在美国各个州和地区都不同，一般在1%多一点。**会对每个房子做一个评估价，然后根据评估价计算房产税。很多国内非专业的投资人对房产税都有误解，其实按1%计算，就是你交100年房价才涨一倍；实际上100年之后房价早已涨了至少10倍，房产税根本就可以忽略不计。同时在**虽然没有房产税的概念，可是只有70年产权，房子的建筑成本只有2000多人民币一平米，也就是说大部分成本都是土地成本，把房子的土地成本分摊到70年里，你所花的钱比美国的房产税其实还要高不少。2)房屋保险：在美国购买房产的同时，一般都会购买房屋保险。一栋50万美元的房子，房屋保险费每个月都在100美元左右，一年就是1200美元。此外，在自然灾害多发的州往往还要额外增保一份自然灾害险，例如加州要加保地震险，南方城市要加保飓风险等。3)物业费：物业费主要是针对公寓而言的，别墅一般没有物业，都是自己建房自己维护，物业费为零或者每年只有一到两百美元；那种开发商建一大片新别墅的情况需要特别注意，物业费可能比较贵。公寓的物业费大约每年3000到5000美元，越是年代久远的公寓维护成本越高，物业费也越贵。我无法经常去美国，我的房子怎么办？可以找专业的中介机构委托处理，包括每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护。以上内容均来自网站，希望能对您有所帮助。 20210311

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