1.投资人为什么喜欢落脚加州?据报道,**的第二大热门居住地就逊色很多了。纽约同期约有1500名持有**的**。报告发现,2012年至2013年间,“金州”有约有15亿美元流经地区中心,用于38个项目,纽约共有12亿美元用于17个项目。尽管专家表示,这些数据近年来或许将会有所衰减,但不论是从商业潜能还是从生活质量来看,他们都低估了加州容纳外国投资人的能力。“洛杉矶什么都有——优质的学校,海滩,开车不久就能到滑雪场。”来自贝弗利山庄(beverly hills)地产中介公司nourmand & associates的迈克尔。并且这里的消费更能让人接受。尽管人们在纽约赚钱更多,但这里的房价更便宜,你还能有一个后院。”2.后院福利就居住地来说,爱乐之城(la la land)的魅力是很明显的,因为这里常年日照充足,还有着影响深远的文化烙印。另外一个吸引人的地方在于,大多数投资人都是华人。而洛杉矶县从不缺少众人皆知的**飞地,比如圣盖博谷(san gabriel valley)的亚凯迪亚(arcadia)。地产中介表示,尽管一些买家仅把买房子当做投资,但大多数的**买家都想要买一栋能够长久居住的房产,这样他们的孩子就能够在美国接受教育。学校的质量直接决定了**买家会选择附近的哪些街区。在圣盖博谷之外的地区,白金三角街区(platinum triangle)是一个好去处。3.商业吸引力加州能吸引到很多投资,因为它地域辽阔,人口众多,只是一个创造工作岗位的项目。”而在纽约,投资人在洛杉矶还能获得更高的回报。因为洛杉矶有更加利好的资本化率和承销条款。仅仅在洛杉矶城区,**公民在大型项目上的投资就达到了数十亿美元。但坎斯表示,随着投资人转向资本化率更低的地区,流入洛杉矶的资金流正在趋于平稳。4.立法上的变革近些年以来,美国的外国买家已经有所减少,然而eb-5项目的调整或许还将加快减少的速度。美国公民及**服务局(u.s. citizenship and immigration services)周四(12日)给出建议,在一些失业率较高的地区,获得eb-5**的最低投资额将由50万美元上调至135万美元。在那些失业率持中等水平或失业率较低的地区,最低投资额将由100万美元上调至180万美元。与此同时,国会也正在考虑进行一些改变。其中包括将最低投资额提升至80万美元,还有将针对工程项目**更加严格的质量标准。 20210311