投资“二手房”应该注意什么?

小俊农村人 2024-06-17 07:32:37
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1首先确定二手房的产权年限,是商用还是住宅。主要分两大类40年产权(商业)还是70年产权(住宅),这里不仅可能涉及落户学区等问题,还与商业水电费还是民用水电费都有关系的。2然后是确定二手房年限,这里主要涉及缴纳税费的问题,还有是否可以办按揭(包括公积金贷款和商业贷款)。3通过物业公司、小区外的房产中介、住户等,详细了解一下要投资“二手房”所在小区内的一些基本情况。包括建筑年代、入住率、绿化率、容积率、停车位、人车是否分流等情况。4接着验房,实地仔细观察二手房基本情况。包括楼层,朝向,漏水,格局,通风,阳光,装潢等细节。5跟着可以在二手房所在小区周边做基本配套的摸底调查。包括交通出行、购物中心、医院、农贸市场、教育资源等6实时观察当地关于房地产的政策及规划情况。7出于投资二手房考虑,当然还要考虑租金及周围楼盘的价格,计算投资额(是否有增长空间),牵扯到回报率问题。这个我自己建议还是最好多去几家房产中介具体了解一下,至少还是可以参考一下他们的意见的。然后综合上面五点决定投资与否。8最后我个人认为投资二手房应该最重要抓住两个关键“学区”和“交通”,大家可以慢慢体会。end 20210311
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