发达**房产税为什么能平抑房价

环球萌圈 2024-06-23 06:37:19
最佳回答
美国:房地产税凸显“公共财政”特点美国房地产税是在房产保有环节进行征收,具有收入与支出、税负与公共服务对应性强的显著特点,展现出较强的生命力。经过长期实施与不断完善,目前已发展成为美国财产税中最核心的部分。房产税成地方**主要收入来源美国财产税是美国地方**的主要自有财源,在美国历史上甚至一度占到美国地方**收入的绝大部分,在征收方式、税率确定等方面具有明显特点。首先,房地产税征税规模实施全民征收,是地方**财政收入的主要来源,也是居民在住宅消费上的第二大支出。房地产税征税依据是以房地产核定价值作为计税依据。核定价值由两部分构成,一是房屋本身的价值,主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值等;二是土地的价值。地方**将房地产核定价值的一定比例作为征税值,然后确定房地产税税率,各地比例一般在1%-3%,实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房地产税税率。其次,美国采用不同的方法对房地产进行估值。一是市场比较法,即以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值,一般适用于较简单的住宅类的评估;二是成本核算法,即用建造成本与折旧情况评估房地产的价值,一般用于评估游乐场、运动场、电影院、飞机场、医院等大型公共建筑;三是收入分析法,即根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值,这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。再次,美国地房产税税率经常变动,房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和,一般由州税率,市、县税率,学区税率三部分组成。20世纪90年代以后,州**的房产税大幅缩减,主要划归各地地方**,约占地方**财政收入的85%-90%。各级地方**确定房产税率受到州税法制约,只有获得州**的批准后方能实施。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。