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发达**房产税为什么能平抑房价

环球萌圈 2024-06-26 09:40:21
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美国：房地产税凸显“公共财政”特点美国房地产税是在房产保有环节进行征收，具有收入与支出、税负与公共服务对应性强的显著特点，展现出较强的生命力。经过长期实施与不断完善，目前已发展成为美国财产税中最核心的部分。房产税成地方**主要收入来源美国财产税是美国地方**的主要自有财源，在美国历史上甚至一度占到美国地方**收入的绝大部分，在征收方式、税率确定等方面具有明显特点。首先，房地产税征税规模实施全民征收，是地方**财政收入的主要来源，也是居民在住宅消费上的第二大支出。房地产税征税依据是以房地产核定价值作为计税依据。核定价值由两部分构成，一是房屋本身的价值，主要依据购买时的价值、装修增加值、市场增值等；二是土地的价值。地方**将房地产核定价值的一定比例作为征税值，然后确定房地产税税率，各地比例一般在1%-3%，实际缴纳的房产税金额为房地产征税值乘以房地产税税率。其次，美国采用不同的方法对房地产进行估值。一是市场比较法，即以相似房地产的市场价值为参考依据对被评估的房地产进行估值，一般适用于较简单的住宅类的评估；二是成本核算法，即用建造成本与折旧情况评估房地产的价值，一般用于评估游乐场、运动场、电影院、飞机场、医院等大型公共建筑；三是收入分析法，即根据租金收入用投资回报率测算出房地产的市值，这种方法一般用于商业出租等房地产的评估。再次，美国地房产税税率经常变动，房产税的总税率为州及以下各级地方税率之和，一般由州税率，市、县税率，学区税率三部分组成。20世纪90年代以后，州**的房产税大幅缩减，主要划归各地地方**，约占地方**财政收入的85%-90%。各级地方**确定房产税率受到州税法制约，只有获得州**的批准后方能实施。 20210311
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