酒店投资回报计算

DKM_马正太 2024-06-05 21:52:14
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酒店的投资回报主要依靠客房的营业收入,因为客房以外的投资一般不能产生盈利。以下举例是5.48年的营业收入等于投资额,13.7年的毛利润(现金流)等于投资额(不考虑利息因素)。 (1)假设酒店总投资5亿元、客房500间,则每间客房投资=5亿元/500间=100万元=1000000元 (2)假设酒店平均房价715元、平均出租率70%,则每间客房每天营业收入=715×70%=500元 (3)每间客房1年的营业收入与投资的比:500元×365/1000000元=0.1825 (4)则5.48年的营业收入等于投资额1/0.1825=5.48(年) (5)假设毛利率为40%,则每间客房1年的毛利润与投资的比:500×0.4×365/1000000=0.073 (6)则13.7年的毛利润(现金流)等于投资额:1/0.073=13.7(年) 二、内部收益率不能设定,需要逐次测试内部收益率 (1)内部收益率是使项目的净现值等于零时的折现率。 (2)内部收益率是以基准折现率i0为判别标准的。 (3)净现值是基准折现率i0的函数,并且随着i0的增大而减小。 如果不使用电子计算机,内部收益率可以通过高次方程计算,通常采用试算内插法求的近似解,内部收益率需要逐次测试,以优选法逐次持续选择折现率进行试算,直至找到净现值等于零或接近于零的折现率。 20210311
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