楼市和股市的关系

?何囧妹妹? 2024-06-03 21:34:47
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国外的经验看,股市与房地产一般呈现正相关关系。这说明股市是比效率的,股市反映了实济的波动。但从**的实际情况看,二者是负相关关系。 2001年6月份之后,股市不断下跌,与此同时,房地产市场则不断红火,房价一路上扬。银行的按揭贷款的增长更能反映出市场的变化情况。2001年之后,按揭贷款的余额平均每年增长50%以上,余额从2000年底的5597亿元增长到2004年底的15922亿元,4年时间增长了近2倍。其根本原因在于**股市是一个资金推动型的投机市场,股市与实体经济是脱节的。在实体经济不景气的情况下,资本出现过剩,多余的资金会流向股市。 股市利好对楼市的影响分析1.目前股市尚属于短期的回暖,对于经历了股市大跌的投资者来说,部分仍处于观望的心理。虽然2005年经历了国八条,但是从房价和成交量体来分析,依然大部分投资者仍看好房地产市场,就时机而言,目前对于投资型房产项目来讲是比较有利的。2.股市长期连涨会分流部分投资资金进入股市。从而会对房地产市场尤其是投资型项目会产生些影响。但是根据以往对股市的分析,股市连续长时间的大涨可能性不太大,最终流入股市的资金还是要进入房地产市场。 20210311
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