有公积金和没有公积金买房贷款利息差多少

偶尔爆炸的CC 2024-05-21 03:05:18
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谈一点看法供参考。商业贷款买一套90平米左右的房子,总价27万,如果首付5万,还款20年,月供是1351.78(元)。公积金贷款,相应的月供是1318.13(元)。虽然商业带优惠利率是4.16%,而公积金贷款是3.87%,两者相差仅0.28个百分点。如果从20贷款期限看,商业贷款的总利息支出为104426.64,而公积金贷款的总利息支出是96352.34元,相差也不过8千元左右。但从可能发生的利率调整角度,两者的情况就很不一样。公积金贷款的利率将长期保持稳定,即使调高利率,也只是微调,这是由公积金贷款的性质所决定的。商业贷款则不同。随经济发展,央行势必调高利率。如果基准利率回到金融危机前的水平,那么商业贷款的利息就大幅增加,这个趋势应该是可预料的。关于首付的比例问题,一般90平米以下的商品房,首付都是20%,90平米以上的看具体情况而定,可能20%或30%。二手房的首付最低30%。 20210311
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