房贷的本金和利息如何计算,计算步骤详解

小小明 2024-05-15 10:33:08
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1首先,房子的首付比例当前**策略,具体以当地的购房中心约定的比例计算:通过百度百科我们知道以下规定2006年6月1日起1)个人住房按揭贷款 首付款比例不得低于30%,即 首付比例>=30%2) 对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下 (住房面积<90㎡) 首付比例=20%2013年开始1)首套房首付是总房款的30%及以上 二套房的首付是总房款的60%及以上2目前,房贷利息有2中方式:1)等额本息等额本息是指 每月支付的本金和利息都不变 利息都为:贷款总额*利率2)等额本金等额本金是指 每月支付的本金不变,利息会发生变化 每月利息为 :(贷款总额-已还的本金)*利率显而易见,等额本金总支付的本息<等额本息支付的本息目前假设一下条件房子全额100万,首付30%,年利率5.5%,贷款年限20年现要计算以上的将总支付多少本金和利息。3一 按等额本息的方式计算:每月支付利息=70万*(5.5%/12)=3208.33元总体要支付=3208.33*240个月(即20年)=77万总利息为本金的一倍多(为110%)下图为每个5年支付的本金和利息情况:4二 按等额本金的方式计算每月支付的利息是发生变化的,在当前一下的条件下,每月支付的本和利息如图:见图可知 头5年2-3千,后面逐月递减为十几元。可见总体要支付的利息为 38.66万,总利息仅为本金的55%这种方式可以使用excel中的**pmt函数end 20210311
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