公转商有何风险

小姜丝 2024-11-17 04:48:04
最佳回答
“公转商”贷款是指去银行为办理此项业务的公积金缴存职工,为其发放商业性购房贷款,个人每期按商业银行利率偿还本息后,即可享受到公积金中心给予的每期因商业性住房贷款利率高于公积金贷款利率而产生的利息差额补贴。该类贷款可让借款人享受到与公积金贷款同等的优惠政策。公转商贷款是将经审批同意的公积金贷款转由商业银行发放商贷,商贷利率高于公积金贷款利率的利差部分由公积金中心逐月对职工进行补贴。因此,公转商贷款的申请条件在符合公积金贷款规定的同时,还要符合商业银行的首套房贷款规定。公积金贷款提取使用过,可贷款额度只能按公积金账户余额的10倍计算;公转商贷款的可贷额度则无论有没有使用过,都统一按照20倍计算。像王某这种情况,如果办理公积金贷款,公积金账户需要预留5万元,而如果办理公转商贷款,公积金账户只需预留2.5万元,多余的公积金可以提取出来使用。此外,公转商贷款的放款速度更快,一般在办妥抵押后,半个月内就可以发放到位。如果购买的是现房(或者是二手房),放款快则意味着能更快拿房入住,这样也能减少房租开销。公积金:在借款期内如遇**人民银行调整贷款利率,贷款利率于次年的1月1日作相应调整。公积金中心根据调整后的公积金贷款利率和商业性住房贷款下限利率重新计算月利率差,按新利率差进行贴息,保证职工在还贷期间,享受与公积金贷款相同的低利率优惠。 20210311
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