无贷款,买二套房,用首套房做抵押可以贷款吗?需要什么条件?

爱哭的毛毛虫 2024-05-16 07:23:25
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您所说的这种情况,拿首套房作抵押,算消费贷款,属于住房抵押消费贷款。如果二套直接也全款买,拿第一套房子抵押做贷款,是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。一般来讲住房抵押消费贷款,主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款,如购车、旅游、留学、耐用品消费等,但是不包含购房。如果第一套房的无房款,你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中,贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是,有一点很重要,这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现,但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之,购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款,要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。从上面来看,利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大,而且不划算,所以如果有需要的话还要另外想办法。如果您第二套还需要贷款的话,不建议这样操作。那么消费贷款影响房贷吗?重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款,有一些则是**大额消费分期,征信上没有显示。如果是第一种情况,必然影响房贷的,会被认定为负债过高,消费贷款超过收入的50%,房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。一是消费贷款利率相对而言会高些,利率会上浮30%甚至40%。ps:基准利率4.9%(5年期以上),上浮30%后为4.9%×(1+30%)=6.37%,上浮40%后为4.9%×(1+40%)=6.86%,不是很划算;二是可能会在征信上留下记录,影响您买二套房的贷款(有时候银行会认为您是首付贷,直接拒绝您的贷款),得不偿失。望采纳,希望可以帮到您。 20210311
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