无贷款,买二套房,用首套房做抵押可以贷款吗?需要什么条件?

爱哭的毛毛虫 2024-11-29 17:31:44
最佳回答
您所说的这种情况,拿首套房作抵押,算消费贷款,属于住房抵押消费贷款。如果二套直接也全款买,拿第一套房子抵押做贷款,是没有问题的。直接拿产证作抵押即可。一般来讲住房抵押消费贷款,主要是指银行向个人客户发放的有指定性消费用途的贷款,如购车、旅游、留学、耐用品消费等,但是不包含购房。如果第一套房的无房款,你可以用它申请住房抵押贷款进行个人消费。其中,贷款额度最高可达房屋评估值的70%、贷款预期年化利率是基准预期年化利率、贷款年限是10年。但是,有一点很重要,这笔贷款的钱不能作为第二套房的首付款出现,但是可以依据购房合同发放的贷款是可以作尾款的。简而言之,购房者只有在缴清五成首付款的前提下才能拿到这笔房产抵押贷款。有些银行则对于房产抵押贷款,要求贷款额度只能是原有房产估值的50%、预期年化利率上浮30%。从上面来看,利用第一套房贷款实现买二套房的难度有点大,而且不划算,所以如果有需要的话还要另外想办法。如果您第二套还需要贷款的话,不建议这样操作。那么消费贷款影响房贷吗?重点在于你的这笔消费贷款是以什么样的形式显示在征信上。有一些消费贷款直接显示你有一笔贷款,有一些则是**大额消费分期,征信上没有显示。如果是第一种情况,必然影响房贷的,会被认定为负债过高,消费贷款超过收入的50%,房贷申请被拒。如果你就是想买房贷款的话,还是建议直接走住房按揭贷款形式,不要借钱再贷款再还钱。一是消费贷款利率相对而言会高些,利率会上浮30%甚至40%。ps:基准利率4.9%(5年期以上),上浮30%后为4.9%×(1+30%)=6.37%,上浮40%后为4.9%×(1+40%)=6.86%,不是很划算;二是可能会在征信上留下记录,影响您买二套房的贷款(有时候银行会认为您是首付贷,直接拒绝您的贷款),得不偿失。望采纳,希望可以帮到您。 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
  • 首套房贷款未淸二套可贷款吗
    • 2024-11-29 19:23:54
    • 提问者: 未知
    首套房贷款未淸二套可 贷款 吗 ...人行、银监会、住房城乡建设部发布的《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》提到,对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善...
  • 二套房首付几成?购买二套房贷款的条件是什么?
    • 2024-11-29 17:25:38
    • 提问者: 未知
    还有人们在办理二套房贷款的条件也跟首套房的贷款条件不...由**人民银行住房城乡建设部**银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。...
  • 二套房贷款需要什么条件?
    • 2024-11-29 03:26:01
    • 提问者: 未知
    二套房贷款需要什么条件?二套房贷款需要的条件:1.申请人要年满18周岁,不超过60周岁,有完全民事行为能力,并且有当地城镇有.
  • 买第二套房如何贷款 贷款二套房的条件是什么
    • 2024-11-29 21:26:54
    • 提问者: 未知
    很多炒房客会购买几套房子,然后再高价出售赚取其中的利润,但是有了现在的限购政策,更多的房产让真正有需求的朋友购买到了,当然也有部分朋友在有了闲钱之后购买二套房的...
  • 用房子做抵押贷款需要什么条件?
    • 2024-11-29 14:24:08
    • 提问者: 未知
    1第一,必须保证抵押房产与贷款机构在同一地区2第二,贷款机构不接受估价太低的房产进行抵押3第三,保证所抵押的房产没有产权争议等问题4第四,抵押房产必须具备良好的变现能力5第五,必须保证所抵押的房产设施齐全并不属于拆迁房屋6第六,用于抵押的房产房龄没有超过规定限制end
  • 一套房有抵押贷款,影响二套房贷吗
    • 2024-11-29 14:57:04
    • 提问者: 未知
    房屋是可以抵押的。二次抵押相对较为方便,放款速度快,但率要高一条件要求如下:1. 用于办理二次抵押的房屋必须是现房;2、该房产抵押登记已办理完毕,且办理银行是房屋的抵押权人;3、房产证由客户本人执管;4、该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;5、借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;6、该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额...
  • 可否做抵押贷款、是否算二套房?
    • 2024-11-29 01:10:28
    • 提问者: 未知
    您好:现在的银行执行的政策都是认房又认贷,也就是说你之前有过贷款不管还清没有再次申请商业贷款都是二套。
  • 已有一套房,抵押贷款付二套房首付可行吗?
    • 2024-11-29 04:54:15
    • 提问者: 未知
    已有一套房,贷款还剩35万没还。现在打算借钱把剩下的贷款一次还清。然后把房子抵押给银行。因为房子升值…
  • 用现有房产抵押贷款后用于购买二套房可以吗
    • 2024-11-29 07:16:05
    • 提问者: 未知
    可以1 算二套房,需要交纳二套房税收。2 公积金贷款期限,最长不得超过20年,夫妻组合公积金最长不超过30年,贷款年限不可超过退休年龄,这个退休年龄是法定的退休年龄,也就是男60周岁,女55周岁。如果是高等教师,高等教授,还可以往后5年。如果公积金够的话,你爸爸是48周岁的话,你爸爸还可以贷款12年3,月还款多少我就不算了。提醒一句,公积金和商业贷款组合,你确定首付3成?我们这是至少4成的
  • 首套房征信无贷款记录;二套房,商贷可以按照首套来吗
    • 2024-11-29 05:10:45
    • 提问者: 未知
    这个是看地区的,我们这里是可以的。哪怕有贷款记录,但是已还完款,商贷仍可享受首套房的贷款优惠。
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。