银行按揭房贷款怎么计算?

baby 2024-05-30 19:45:16
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银行按揭房贷款计算公把按揭贷款的本金总额与利息总加,然后平均到还款期限的每个月中。作为还款人,每个月还给银行固定金额,但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。每月还款额=〔贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕。另一种是等额本金还款法,特点是:本金在整个还款期内平均分摊,利息则按贷款本金余额逐日计算;每月还款额逐渐减少,但偿还的速度是保持不变的;适合于初期还款能力较强、希望通过归还较大款项来减少利息支出的人。对于年龄比较大的人也可选择这种还款方式,因为他们会随着年龄增大或退休,后期收入可能会减少。 20210311
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