贷款买房流程是什么?

盈科旅游义马小白 2024-11-15 15:54:52
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一、全款购房只要符合购房资质就可以,但若是贷款购房还需要满足以下条件1、公积金贷款4个条件必须同时满足:ø 借款申请人的公积金在北京缴存;ø 开户1年以上并且连续12个月足额缴存(近期);ø 目前在缴存状态;ø 申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。特殊情况:①国管贷款属于第二次公积金贷款需第一次公积金结清后即可申请,本次国管贷款属于第三次公积金贷款需第二次公积金贷款结清满5年方可申请。(贷款以家庭为单位,公积金贷款限于在北京市申请的公积金贷款包括市属,国管以及中直)②北京户口的借款人,如公积金缴存为外地缴存购买首套住房,可持就业地公积金管理中心出具的缴存证明,在北京申请贷款。③国管公积金:近两年内借款人以及配偶有贷款逾期的,连续3-5次最高贷款额度下浮20%,连续6次直接拒贷。2、商业贷款ø 需要达到负债(抵押类贷款、信用贷类)的二倍ø 按照银行要求的格式进行开具、联系方式需留座机ø 收入证明上需加盖单位公章/人事章二、贷款流程贷款种类有商业贷款、公积金贷款、组合贷款。其中公积金贷款又分为市属公积金贷款和国管公积金贷款。1.商业贷款的贷款手续流程:递交申请和材料、银行受理调查、核实审批等,整个程序大约花费30—40个工作日;2.市属公积金的贷款手续流程包括:咨询、初审、评估、复审、合同打印、担保审核、面签和放款等,整个程序大概要花费30—40个工作日;3.国管公积金的贷款手续流程为:网签、面签、评估、审批、缴税过户、签订借款合同和放款等,整个流程要花费70个工作日左右。另外,组合贷款的二手房贷款流程时间需要按照最长的来考虑,如果选择的是商贷与国管公积金,则需要70个工作日左右;而如果是商贷和市属公积金,需要30—40个工作日左右。 20210311
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