如果炒房客的房子卖不去,又欠银行几百、几千万,他们会怎么办?

小羊肖恩 2024-05-15 13:44:20
最佳回答
深圳从事房地产行业多年,深莞惠商品房,小产权房(村委统建楼,军产房)分享行业知识,专注楼市前沿热点分析,欢迎咨询探讨帮助更多人《安家在深圳》简单点说就是,打官司,拍卖,买了之后,将银行的负债结清,剩下的自己所有。举个例子:十年前,100万的房子,首付30万,加上各种税5万,前期投入35万,贷款70万。现在还不上了,还欠银行50万。这个时候,房子评估200万。借款人直接断供,银行**,走司法拍卖程序,1拍8折160万流拍,2拍8折128万成交。这时扣除银行欠款50万,再扣除当初购房投入35万,再扣除期间还款,总的来说应该不会亏。当然,所有房价估值是我随便说的,还有拍卖打折是不是8折,还有待考证,感兴趣的可以查询一下具体金额和拍卖价,算算有没有赚。另外,通过淘宝咸鱼(官方指定唯一拍卖公示渠道)了解,房子拍卖,一般不会就转到第二拍就会成交。个人以为不会亏。可能很多人担心没有接盘侠,拍卖打折厉害的,其实都不是事。低于市场价买房子何必等到银行**拍卖?自己不可以卖吗?你打个9折卖,抢的人不要太多哦!以扬州房价为例,以100平来算,08年4000每平左右,现在1万每平左右,你如果想处理,9500每平,再不行9000行不行?我想接手的人不要太多哦。就这样你每平米赚了5000,扣除你这10年的月供,算20万,还有当初购房的首付税金15万,合计35万,90万-35万=55万,55万里再减去欠银行的18万,你还能落下37万,前期投入15万,10年后连本带利37万,翻了2倍多,年回报率在20%左右,回报率高不高?自己算。所以,不要担心砸手里,不可能的,除非这种情况:城市资源枯竭,已经完全没有吸引外来力量的机能,类似于东北某些煤矿起家的城市,资源开采完,公司迁走,紧跟就业人员下降再加上当地没有其他产业支撑,就会出现房地产行业供需失衡,房子没人要,除此之外一般情况下转手买卖还是不成问题的。房地产前沿发展趋势分析,专注于深圳房产领域的创作者《安家在深圳》觉得不错请关注+转发帮助更多人,有问题欢迎评论区留言 或 私信 20210311
汇率兑换计算器

类似问答
汇率兑换计算器

热门推荐
热门问答
最新问答
推荐问答
新手帮助
常见问题
房贷计算器-九子财经 | 备案号: 桂ICP备19010581号-1 商务联系 企鹅:2790-680461

特别声明:本网为公益网站,人人都可发布,所有内容为会员自行上传发布",本站不承担任何法律责任,如内容有该作者著作权或违规内容,请联系我们清空删除。