为什么广州的房价这么便宜?

周三疯- 2024-11-29 21:33:08
最佳回答
还活天,广州便宜你说对了;如你能抓住现在,南沙增城还在等;如你5年后再来,只有清远中山50公里开外;这就是过去现在和未来的广州。简单举二个例子:1)直接对标最高端的cbd核心区的高层住宅,上海、深圳、北京豪宅价格每平20万,杭州武林壹号10万,厦门8万,广州侨鑫汇悦台16万。高端房价为北上深的80%,超越杭州厦门多多。2)还是以杭州、厦门为例对比区域房价,厦门主要以厦门岛150平方公里范围内土地及其稀缺,均价接近5万,杭州主要是半径10公里即300平方公里范围内稀缺,均价接近5万。广州主要是半径15公里即600平方公里内稀缺,均价4.5万。控制土地面积是杭州的2倍厦门的4倍,广州虽然价格偏低但稀缺性明显。 房价高低是短期看金融,杭州厦门特有钱,上涨动力十足;中期看土地,厦门岛最具稀缺性,广州稀缺性绝对大于杭州,中期厦门继续上涨,广州稳定,杭州下跌风险大;长期看人口,厦门人口吸引力最弱,杭州和广州不相上下。未来10年广州还会持续上涨,从最近的广州城市设计总体规划分析,核心区1500平方公里在旧城改造和城市治理的推动下上涨空间巨大,南沙800平方公里的土地开发预计可开发30年,未来会稳步上涨,至于北部地区(空港区除外)的近5000平方公里的土地属于限制及优化开发区域,大量推出可能性不大,炒作性不强,上涨有限。空港区情况类似南沙。看完这些后,你还说广州的房价便宜吗?中心区你已经买不起了,未来25公里半径内你还会买不起哦。 20210311
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