银行拍卖房子怎么定价

欧式皇.全屋整装 2024-11-28 19:33:55
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1 在司法拍卖过程中,通常会出现3个价格:评估价、保留价和起拍价。评估价就是评估机构出具的价格;保留价就是拍卖价格的底线,如果竞买人的最高应价没有达到保留价,该应价不发生效力,也就是流拍了。2 拍卖保留价由人民**参照评估价确定,人民**确定的保留价,第一次拍卖时,不得低于评估价或者市价的80%;如果出现流拍,再行拍卖时,可以酌情降低保留价,但每次降低的数额不得超过前次保留价的20%。3 拍卖前**会找资质机构进行评估,然后按照评估价进行起拍,评估价和市场价格不一定关联。**会有告知拍卖时间价格。拍卖后,所得优先偿还本案债权人,也就是银行方,如果拍卖价超过债务,银行收回债务后,你还要缴纳一定的手续费用,然后可以领取余下的拍卖所得。4以现在的国情和市场,**请的评估机构给出多少估值。 客观的影响有:地块、原价、年份 一般会比市值低。 主观的影响有:评估机构对该地是做高估值判断、还是做低估值判断 以及你个人的影响力,银行的影响力等。5 有案例显示,起拍价有可能只有市价的50-60的,如果一直流拍,房子可能直接归属银行也有可能。 如果你能凑到钱,以自己认为合适的价格拍下来也可以,再把房子寻求交易卖个高价。 end 20210311
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