房价会跌吗？

开心果 2024-11-15 10:08:48

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不会下跌会上涨 ??谈到房价难调控。一是**城镇化发展带来的刚性需求。日本的房地产市场泡沫是城市化率达到80%，刚性需求减少的时候，泡沫就爆了。现在**城镇化率还不到50%，住房刚性需求旺盛，所以调控难度非常大。二是民间资本投资领域过窄；三是全球化的热钱涌动与人民币升值预期相结合；四是房产持有环节税收制度缺失；五是地方**对土地财政的依赖；六是**各地区之间经济发展差距十分巨大，用“一刀切”的办法调控房地产市场，对全国来说很难有非常好的效果。 **指数研究院提供的数据显示，到11月下旬，大部分城市的成交量以及价格已经止跌回升。虽然对于回暖，业内分歧较大，但回望今年“史上最严厉调控”以来的情况，根据**统计局全国70个大中城市房屋销售价格数据，今年1至10月份，除了6月房价环比下跌0.1%、七八两月均与上月持平以外，其余月份的统计数据显示皆在上涨。11月份的最终数据也为上涨，应该已无悬念。 **的房地产市场是在一个**的城市化背景下展开的，有的城市乡村在迅速崛起，伴随而来的是人口聚集房价飙升；有的城市乡村在迅速衰落，伴随而来的是房价也在持稳甚至下跌。比如甘肃玉门，这个曾经12万人口的石油城，如今只剩下2万人口，最好的房子100元一平米也无人问津。**很多乡村的命运将与此同。 ??**房价难控的主因是：人聚财聚，人散财散。这是由市场规律本身决定的，任何个人和机构试图以非市场行为来人为扭转，基本上都是在不自量力地以卵击石。这场涉及13亿人口的大流动，远远不仅仅是农民工在进城，而是“小富进城，大富进京”，不断地、有梯度地向大城市进军。保障房为什么不起作用？不仅仅因为保障房数量少而且往往被权势阶层垄断，而且因为保障房根本不保障外来人口。而机械增长的外来人口才是城市住房需求的主力，不管是单纯的租住需求，还是购房需求。在这样的刚性需求下，即使土地免费送给开发商，即使严厉限定开发商的利润空间，也无法改变二手房市场价格节节攀升的事实。 ??十九世纪八十年代，发达地区**的城市人口的比例平均为70.9％，其中，美国为77％，日本为78.3％，联邦德国为84.7％，英国为90.8％，加拿大为75.5％。而发展**家的城市人口比例平均为30.1％，其中不少**低于20％。**现在的“数字城市化率”46%，但目前统计的6亿城镇人口中，至少有2亿人并没有享受市民的权利。**的城市化和房价持续上升，还有相当长的日子要走。 ??**的城市化还受到自然和社会两个因素的长期制约。自然因素就是地理学家胡焕庸发现的“胡焕庸线”，即从黑河到腾冲画一条直线，这条线的东南部分才比较适合人类生存，宋代以来，**绝大多数人口也聚焦在这条线的东南部分。而如果从卫星上看地球，即使在这条线的东南，也仍有许多不适合人类居住的地方，适宜**人居住的土地真的是非常的稀缺！ ??人人都向往这些好山好水好人文的地区，这些地区的房价不上涨是不可能的。这是上帝也无奈的事情。**和住建部副部长坦言房价调控难，事实上也是给社会交底，承认**和人的能量局限。这是实事求是的诚实与信用。敢给你打包票无所不能的人绝不是好人，敢给你打包票无所不能的**绝不是好**，敢给你打包票无所不能的官员绝不是好官！ ??平均主义这一计划经济残留的负面遗产也是导致房价难控的重要原因。不论古今中外，豪宅都是富裕阶层奢侈品消费中的重要甚至最重要组成部分，也是有效吸收社会流动性的重要资金蓄水池和促进家庭式就业的重要途径。但**每有“豪宅”问世，几乎必遭来舆论的口诛笔伐，房地产调控也一直在控制别墅用地，导致大量资金不得不去追逐城市中心的商品房，进一步抬高城市房价。我们应该有步骤开放城市郊区的山地，以及无人的海岛、人烟稀少的优山美地等优质地块，允许富人通过土地竞标的合法方式获得相应土地并在上面盖山庄、别墅等等。不用担心好山好水总是先被富人占，只要不破坏和污染环境，送给一般人养还养不起呢。再说，随着城市化进程的深入，随着大量乡村和偏远地区“人退，自然进”，**的好山好水只会越来越多，而不是越来越少。 20210311

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