买50年产权的商住两用型房子有什么隐藏的风险?

郑州子强发型笔记 2024-11-17 07:48:25
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50年产权的商住楼不存在任何“风险”。但是“缺点”倒一些。 1、首先50年不能落户,未来刚需的少,增值幅度比住宅低。 2、50年产权属于商业地产,政策上是要征收房产税的,每年征收购房价格的0.84%,但是现在实际上没有执行这一条,以至于绝大多数人都不知道,未来政策走向就不好说了,住宅要开始收增量的话商住楼的房产税估计也是要收的了。 4、物业费一般比较高。 5、大部分商住楼都是商水商电,生活费用贵。 6、商住楼的公摊面积一般都比较大,得房率略低。 不过商住楼的优点也是显而易见的,不限购,不占房票,不影响首套房贷,一般以小户型为主,租金高,楼内环境较好。 20210311
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