2019年不同城市之间的房价会有怎样的差异,你是怎么看的?

爱搞笑的磊哥哥 2024-12-02 08:19:58
最佳回答
“地区之间发展不平衡”这是事实,不同地区之间房价上涨的前景不一样,这也是事实。当前,房价已经不在是普涨的时代了,而是不同城市,不同地区之间有不同的增涨速度,只有在理解这个事实的前提下,你才能理解为什么有些城市的房子不具备投资属性。过去,经济高速发展,不管几线城市都在大力发展,gdp常年保持在2位数的增涨,居民收入不断提高,城镇化运动也发展的轰轰烈烈,反应在楼市上就是所有城市的房价都涨,一片欣欣向荣的景象。不过近几年gdp增涨速度降了很多,从保8到保6,经济的发展环境以及有了很大的改变,以前还强调西部大开发,近年来则是强调城市群,强调**中心城市,这种策略的调整将会为受益的地区带来巨大的利益,比如政策,产业,资金,技术,有了这些扶持不愁没有人口的流入,而有了人口所有的产业都能做起来,不会因为撤掉相关政策之后原本欣欣向荣的局面,顿时像是失去了强有力的引擎,然后开始不断的衰落。我们知道,对于房价的增涨,最强有力的支持就是货币投放,比如过去几年三四线城市的棚改货币化安置方案,说白了就是**给你钱叫你去买房。不过今年开始棚改收缩,棚改**购买模式即将终结。这意味着,棚改式放水不复存在,三四线的楼市将不会再有天量的货币投放,三四线的楼市将要熄火。当然,这种收缩不是突然之间就会撤离,这里有一个缓冲期,而这个缓冲期就是今年和明年,2020年才是全国棚改收官之年,2019年的棚改仍会继续推进,大拆大建的游戏还能维持一段时间。三四线的楼市还能火一段时间。一二线城市未来楼市会怎么样呢?和三四线城市不同,一二线城市拥有经济、人口、资金、产业、就业等方面的支撑,所以即使在最初得到资金支持然后又失去,一二线的楼市也依然可以稳步增长。人口是一种资源,只要有人来,哪怕是一穷二白的地方也能发展出一片天地,一二线城市在吸引人口方面除了政策之外,其实已经进入到一种良性循环的状态;但三四线城市却不一样,这里的人口在不断的流入,在失去政策支持之后,除了多建了几栋高楼之外,这里也没有留下能够留住人的产业,如果房子整体上处于过剩的状态,房价的增涨必然是动力不足,能稳住不跌就已经是不错了。所以,2019年不同城市之间房价发展的趋势会怎么样?一二线城市即使正面临调整的阵痛,未来也还能再度走上上涨的道路;而三四线城市则会面临房价无法支撑的局面,除非再来一次像棚改一样的操作,投来天量的资金,但这种机会又岂是说有就有的。 20210311
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