请教关于贷款利息问题

淄博桓台绿地鲜花连锁 2024-11-16 06:32:41
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贷款利息与年限有关.你如果能直接问一下农村信用社,就能知道具体的了.  我只在建设银行为买房贷款5年,05年是5.265%的利息,06年没变,07年涨了5次贷款利息,到08年初 5年期的住房贷款年利率是7.8%打85折.  不知你贷款用途是什么?如何还?期限多长?这些都和利息总额有关.建行房贷还款方式有"等额本金" "等额本息"两种,一般都是采用"等额本息".就是每月还款数是一样的.这里包括了本金和利息,我们自己不好算.因为开始利息多,本金少.随着还款次数的增加,贷款总额越剩越少,利息也就少了,月还款额中,本金就多了.  "等额本金"利息就比较好算了:每次所还本金是一样的,再加上应还贷利息.开始还得多,以后越还越少.如:25万 贷5年,年利率7.8%,按月还.则5年是60个月,每月还本金250000/60=4166.67 每月应还利息是  第一月 250000*0.078/12 = 1625  第二月 (250000-4166.67)*0.078/12 = 1597.92  第三月 (250000-4166.67*2)*0.078/12 = 1570.83  ......  每月都还本金+利息 本金是4166.67 ,利息越来越少  下面我算了一下,列出简表,供参考:  还款 月还 月还 各月贷 还款本  次数 本金 利息 款余额 息合计  0 250000.00  1 4166.67 1625.00 245833.33 5791.67  2 4166.67 1597.92 241666.66 5764.59  3 4166.67 1570.83 237499.99 5737.50  4 4166.67 1543.75 233333.32 5710.42  5 4166.67 1516.67 229166.65 5683.34  6 4166.67 1489.58 224999.98 5656.25  ....  56 4166.67 135.42 16666.48 4302.09  57 4166.67 108.33 12499.81 4275.00  58 4166.67 81.25 8333.14 4247.92  59 4166.67 54.17 4166.47 4220.84  60 4166.47 27.08 0.00 4193.55  合计 250000.00 49562.46 299562.46  利息合计 49562.46 20210311
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