房地产与汇率的关系是怎么样的?人民币汇率会直接影响房价吗

FunkybusAkan 2024-11-28 19:06:17
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您好!汇率和房价上涨经常会有正相关,但这只能说明人民币汇率和房价共同取决于人均收入、相对劳动生产率等基本面因素,并不意味人民币汇率能够直接影响房价。这两者之间的关系比我们想象的复杂的多,很难用一两句话概括。从供求分析来看,名义汇率的升值预期会吸引短期资本流入,推高房地产价格;贬值则会拉低房地产价格。但我们很容易就找到反例:今年以来人民币显著贬值,但房地产价格,尤其一二线城市房地产,反倒一路疯涨。这说明汇率对于房地产价格来讲可能只是个影响很小的变量;此轮房价更多的受到国内货币流动性推动,和汇率没啥关系;由于限购原因,国外游资在房地产中投资占比应该很小。总体来说,人民币汇率则取决于市场供求、篮子货币和稳定需求。在目前仍存在大规模贸易顺差和严格资本管制的情况下,人民币不存在大幅贬值的基础;汇率对房地产价格的影响也相当有限。相反,在当前政策框架下,央行降息会导致人民币贬值、房价升值,呈反向变动趋势;只有当资本账户开放程度上升,汇率与房价之间的正相关性才会越加显著 20210311
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