经评估后作为出资入股的房产,以何种价格计算房产税。

岑大强 2024-05-27 05:18:45
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以评估后的房产投资入股,属于以非货币性资产进行投资的行为,根据财税[2014]116号文的规定,被投资企业取得的房产的计税基础为该房产的公允价值。投资入股参与投资利润分红,应按照房产计税余值作为房产税的计税依据。房产计税余值=房产原值*(1-原值减除比例),因此房产税=该房产公允价值*(1-原值减除比例)*1.2% (原值减除比例具体参考当地税务机关的规定)。  具体参考政策如下:  《****关于安徽省若干房产税业务问题的批复[条款失效](国税函发[1993]368号)规定,对于投资联营的房产,应根据投资联营的具体情况,在计征房产税时予以区别对待。对于以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税;对于以房产投资,收取固定收入,不承担联营风险的情况,实际上是以联营名义取得房产的租金,应根据《中华人民共和国房产税暂行条例》的有关规定由出租方按租金收入计缴房产税。 《******关于非货币性资产投资企业所得税政策问题的通知》(财税[2014]116号)的规定,被投资企业取得非货币性资产的计税基础,应按非货币性资产的公允价值确定。 20210311
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