如果房产税将在2020年推出,手里有一套以上房产的人,该不该卖房?

Edison 2024-06-17 05:59:05
最佳回答
一套以上指的是二套、三套还是十套?这是要分情况区别对待的。在后面,我会分两种情况来分析。房产税要在2020年全面推出实行,目前来看,不太可能。不过,这个税迟早是要来的,上海和重庆早在2012年就开始试行房产税。上海房产税试行征收标准:人均住房面积小于60平米免征。大于60平米,上海居民应缴纳金额=(房屋总面积-60*家庭人口数)*2011年后购买的住宅单价*0.7*0.006,非上海居民应纳税金额= 房屋总面积 * 2011年后购买的住宅单价*0.7*0.006,如果新购房价过高,达到市场平均售价的2倍,则0.006降为0.004。重庆房产税试行征收标准:个人住房房产税的征收对象为个人拥有的独栋商品住宅,个人新购的高档住房,在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含)以上的普通住房。高档住房是指建筑面积交易单价达到上两年主城九区新建商品住房成交建筑面积均价2倍(含)以上的住房。基本上,重庆的房产税对一般住宅没有影响。第一种情况,只有二套。目前很多城市限购,只允许本地户口购买2套住宅。只有二套的情况,可以不用着急出售,目前二手房市场出手周期较长,价格相对比去年有小幅下跌,不是变现的好时机。只有二套,征收的房产税并不会很多,按照上海的征收方式,有上海户口的购房者,每年的缴税金额会低于租金很多。在投资收益上,仍然是盈利的。如果不是急于用钱,可以不用着急抛售变现。以上海有2套面积都为100平米,总价都为600万住宅为例,上海户口购房者(假设家庭成员3个人)每年缴税为:(200-60*3)*60000*0.7*0.006=5040元。这个缴税金额对生活没有什么大的影响。第二种情况,已经拥有二套以上。面对市场变化,应该优化投资策略。手里有多套住宅的购房者,性质实际上是购房投资者。2套以上就不是为了居住,一定是为了投资收益。多套房产,在征收房产税的情况下,持有成本逐年增加,房价即便不下跌,在成本增加的情况下,收益也会减少。在有多套房产的情况下,我觉得应该思考新的投资策略。首先,出售手中部分高档住宅,变现获利。房价涨了这么多年,收益已经非常可观,可以选择性的出售高持有成本的高档住宅。从重庆**的房产税条例可以看出,这类房产是未来主要的征税对象。这势必会打击市场需求,同时房产税又增加了持有成本,手中有多套的话,可以考虑出售变现。其次,出售手中租金不高,租金涨幅较低的住宅。这类住宅租金本身不高,以后征收房产税,投资收益相对于自己手中其他优质房产要低很多,可以考虑出售手中此类住宅获得已经上涨的房价涨价收益。最后,优先留下租金高,面积不大的优质地段住宅。为什么要考虑面积不大?重庆和上海的征收标准虽然完全不同,但本质上,大面积增收就多。这是在有多套住宅前提下,分散投资,降低风险,优化房产投资的策略。不适用于普通购房者,普通购房者参考第一种情况。综上所述,房产税对普通购房者没有特别大的影响,不用急于出售。有多套住宅的投资者,可以考虑出售部分住宅,优化投资策略。大家有什么看法,欢迎在下方留言评论。关注我,我们一起分享房产和经济的不同观点,从更多的角度思考问题、思考生活。 20210311
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