房企高喊:“现金为王”,多数上市公司房企资金面临压力,房价是不是该下跌了?

用户15547864646464 2024-05-15 09:21:05
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17日,**统计局发布今年1-3月全国房地产开发投资和销售情况显示,1-3月,全国房地产开发投资23803亿元,同比增长11.8%,增速比1-2月提高0.2个百分点。其中,住宅投资17256亿元,增长17.3%,增速回落0.7个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为72.5%。值得一提的是,房地产投资增速自2014年12月之后,时隔50月创下新高。数据说明房地产的景气度与**的货币与财政政策紧密相关,即使**一再控制房地产企业的贷款问题,但是当市场流动性充足时,还是会有一部分资金通过各种渠道进入到房地产市场之中,这一点也是管理层知晓与加强管理的地方。从社融数据与银行贷款数据来看,房地产企业今年初资金面虽然偏紧,但是比去年是有所好转的。去年房企的资金情况非常困难,包括国内一些重要的龙头房地产公司都到国外去融资,而且融资额度大利率高,这就说明房地产企业的现金流非常困难,今年情况还是略有一些缓和。1-3月份,房地产开发企业到位资金38948亿元,同比增长5.9%,增速比1-2月份提高3.8个百分点。其中,国内贷款为7134亿元,增长了2.5%;利用外资33亿元,增长1.1倍;自筹资金11795亿元,增长3.0%;定金及预收款12303亿元,增长10.5%;个人按揭贷款5645亿元,增长9.4%。从房地产的多方面的资金情况来看,开发与银企信贷还有按揭三个主要方面的资金结构还是基本合理的,不会导致房地产企业出现资金链断裂的情况,只能说略紧而已,这符合房住不炒的政策,利于管控风险。而目前国内经济回稳并有继续上升的趋势,这种情况下,房价基本会保持稳定,中期不容易出现价格明显下跌的现象。 20210311
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