楼市里最大的谎言是什么?

在路上的小可爱 2024-12-02 09:13:24
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不同阶段楼市可能存在不同的谎言,现阶段最大的谎言我认为是房价只涨不跌,还有投资空间。特别是三四线城市的投资者要警惕这个谎言。不可否认,在过去的二十多年**房价出现了较大幅度的上涨。根据《2018年**统计年鉴》,1998年商品住宅平均销售价格仅1854元/平方米,2006年突破3000元/平方米,2012年突破5000元/平方米,2017年达到7614元/平方米。也就是说,2017年房价大约是1998年的4.1倍。不过在这20年里**的gdp也发生了翻天覆地的变化。1998年,我国gdp总量为84402.48亿元,2018年我国gdp总量为90.03万亿,gdp增长了10.6倍。所以过去20年里房价增长虽然有炒作的成分,但也基本符合经济增长的规律。但是,今年一切都在发生变化。首先,全年不设gdp增长目标,首要任务是保民生、保就业。今年一季度gdp负增长了6.8%。面对负增长,并没有急于去刺激经济,而是客观、科学的提出不设gdp增长目标。已经表明现在不需要搞大水漫灌式的过度刺激经济增长,特别是不需要把房地产当做经济刺激手段,在固定资产投资方面重点是“两新一重”,向新兴产业投资。其次,全球进入经济衰退。国际货币基金组织预测2020年全球经济萎缩3%,这是自1929年大萧条以来幅度最大的萎缩;世界银行在6月8日《全球经济展望》中称,预测今年全球经济将萎缩5.2%,将是自二战以来最严重的衰退。可见,全球各地都对2020年的经济发展都充满着悲观情绪。第三,失业人口可能增加。受yq影响,当前很多企业出现了减产、停产,停止生产经营活动,可以看看今年工作多么难。4月份我国失业率为6%,如果按照我国全部劳动人口7.5亿计算,失业率6%对应的人数为4500万左右。并且,今年城镇人口新增就业目标为900万,较2019年减少200万。工作都不能保住了,哪有钱去卖房?第四、断供的风险增加。就在前几天深圳某银行员工发帖称他所在的网点,就出现了1.3万个账户断供,虽然可能是一则谣言,但是这种风险明显加大。根据阿里拍卖的法拍房产**信息显示,截止五月份,共计拍卖房源八十二万套,其中约有一半左右的房源是打了对折才拍出去的。所以,我认为当前楼市里最大的谎言怕就是房价只涨不跌。当然某些一二线城市可能因为自身资源禀赋,还有一定上涨空间,三四线城市特别是人口外流的城市要当心。 20210311
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