房地产行业发展现状及政策环境

浪子李讨厌 2024-11-17 16:03:12
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房地产行业发展现状及政策环境一、房地产业发展现状分析及发展趋势(一)房地产运行态势史上最严房地产调控政策执行到2014年,房地产市场终于开始由局部地区松动蔓延到全国,国房景气指数一再下滑,一、二线城市也开始进入调整状态。1、全国房地产运行态势一是房地产的总体规模越来越大,房地产投资增速持续减缓,市场总体供大于求。2014年,全国房地产开发投资95036亿元,比上年名义增长10.5%(扣除价格因素实际增长9.9%),比2013年回落9.3个百分点。其中,住宅投资64352亿元,增长9.2%,住宅投资占房地产开发投资的比重为67.7%。二是土地市场同比回落,商业地产销售增幅高于住宅市场。2014年,全国300个城市共成交土地27907宗,同比减少28%;成交面积104032万平方米,同比减少31%。连续几年,商业营业用房销售增幅高于普通住宅。2014年,住宅销售面积下降9.1%,办公楼销售面积下降13.4%,商业营业用房销售面积增长7.2%。随着城市化进程的深入、居民消费能力的不断提高,未来商业地产将有较大的补涨空间。三是限购松绑与限贷政策调整陆续**,政策环境趋向宽松。2014年全国房地产市场延续下行趋势,中央与地方**调整房地产政策,大多数城市限购放松或取消,以刺激需求释放。但限购松绑后市场预期并未根本转变,地方政策陆续通过调整信贷公积金、财政支持等方式拉动需求;五是2二、近日,北京市**了《关于推进首钢老工业区改造调整和建设发展的意见》和《 20210311
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