丹东的房子有没有投资价值?

张大鑫不漂亮 2024-05-16 13:07:55
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谢邀,坤鹏论,互联网老兵,聚集财经大小事,理财惠及你我他。1999年开始,住房市场化全面推行。一些具有投资头脑的人瞄准商机开始炒房,一直至今,投资房产仍是理财中的一个重要投资项目,但随着**房价调控,近期更有一些专业提出房价有可能会降,马云也提出:八年后房子是最不值钱的,房价如葱价。丹东作为**四线城市,丹东的房产还适合再投资吗?坤鹏论谈谈自己的见解:一、丹东阶段性房价分析2000年开始,丹东市内房屋价格每平方米均价在1200元,到2004年,房价由四年前的均价1200元/m2涨到2000元/m2,2008年,丹东的房屋均价3000/m2,2012年,丹东的房屋均价为4500元/m2,2016年,丹东的房屋均价为5500元/m2。今年,丹东的房屋均价为5800元/m2。从以上数据得出,2004年丹东的房价比2000年上涨67%;2008年比2004年价格上涨50%;2012年比2008年价格上涨50%;2016年比2012年上涨22%,平均每年上涨为5.5%;而2016年到2018年这段时间,平均每年上涨率为0.05%.可见,从2000年到2008年这段时间,在丹东投资房产是非常赚钱的,2000年到2012年期间,房屋价格增值了2.75倍。如果这段时间投资房产,举个例子,2000年花10万元钱买个房子,2012年会卖出37.5万左右的价格。而如果在2000年的时候将这10万存在银行,到2012年连本带息最多可拿到19万。两者不同的投资方式收益几乎相差一半。但是到了2012年以后,丹东的房价投资市场日渐疲软,从2012年至2018年的房价数据可以看出,这段期间如果投资房产,肯定跑不过通货膨胀的。坤鹏论哥哥曾于2012年在丹东购得一处房产,价格为35万元,于2017年卖出,成交价格为40万元,看似五年间赚了5万元钱,但如果将35万以定期的方式存到银行,五年后的利息应该是7万元,如此看来,2012年以后在丹东投资房产肯定是亏钱的。不适合投资者投资。二、丹东现阶段房价及购房者分析现阶段,丹东的整体房价上涨缓慢,房屋均价保持在5800元/m2。但是当许多年轻人结婚前想购得新房的时候,却发现丹东主要城区内新开发的楼盘价格仍然居高不下,非学区房新房起价在6300元以上,学区房或江景房起价竟然达到8千元以上,价格区间在6300元至12000元之间,不难看出,市区内新开发的楼盘价格高出丹东整体房价很多。但丹东的二手房市场和城区周边地域的楼盘市场价格却呈现增长缓慢甚至小幅度下跌,如果要求较低的人在丹东买个五十平左右的运迁房或房龄较长的二手房只需要二十几万元钱,并且房源随处可见,一个八十几平三室一厅的动迁房价格只有三十几万元钱。不得不看出,二手房市场的价格不再坚挺已经说明丹东的房子数量不如几年前那么吃紧。近几年,投资住房的人已经很少,基本都是自用。从购房者的角度来看,一种类型是改善住房型的购房人群,这部分人群经济实力较强,一生可以换三至四次房子,为什么丹东新开发的楼盘房价依旧坚挺,主要跟这部分人群有关系,简单的说就是这部分人群不差钱。第二种类型人群为年轻人结婚的刚需住房,会根据自身经济条件选择新开发楼盘或二手房。第三种一些农村的村民靠勤劳致富了,也希望在城市有一套房,居住或看病方便,也会根据自身经济条件选择新房或二手房。第四种就是一二线城市的人来丹东购房,一是夏天可以来丹东避暑、休闲度假,二是想采用购房的方式投资理财,但近几年在丹东购买住房已经没有投资价值。综上所述,坤鹏论认为丹东的房产不再适合投资。 20210311
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