上海的房子好卖吗?

李丹 2024-05-13 11:27:36
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上海的房价和成交量在各个省市中都是排在前三的。可以说,上海的房子很好卖的。 **统计局数据显示,2015年6月,房价环比涨幅最为明显的四座城市依次为深圳(7.2%)、上海(2.4%)、北京(1.6%)和广州 (1.6%)。值得一提的是,搜房网统计的上海外环内成交的、2房以上公寓项目共计182个,其中价格超过500万的项目数为124个,占比约70%。  政策影响、板块补涨、土地市场火爆等多方位因素促成了上海的房价“温和”上涨,并导致中高端项目频繁入市。  板块补涨  统计数据显示,2015年上半年,上海市商品住宅成交均价为30722元/平方米,环比2014年下半年上涨11.87%,这个数据比今年初业内预测的全年涨幅10%还要夸张。更多最新房地产行业分析内容请查阅**报告大厅发布的《2015-2020年房地产行业深度分析及“十三五”发展规划指导报告》。  闸北、普陀、徐汇区域的房价一直在领涨。  以位于虹口区的瑞虹天地为例,其即将入市新一期平均价格比之前入市的一手房源提高了近8%,价格将在7万/平米左右,价格超过了业内的预期。事实上,瑞虹天地的二手房也随着虹口板块的补涨而水涨船高,第一财经客户端记者查阅搜 房网数据显示,在“330”新政的前一天,上述楼盘成交的二手房价是47908元/平米,而最近一期的二手房成交价格则变成了55646元/平米。  政策影响和股市好转促进了资金大量进入楼市,相比于传统的静安区、徐汇区高企房价,上述地区房价还有涨价空间,并因为这一轮的供求关系而迅速上涨。  上海市政协经济委推出《上海2015年上半年经济运行状况评估、下半年经济形势分析》专题报告。报告指出,上半年虽然上海的固定资产投资增速企稳回升,但房地产开发领域占了六成,可谓“一家独大”,2014年底以来,在央行一系列释放流动性举措刺激下,上海房市与股市逐渐复苏,并呈现加速上行态势。  今年1-6月,上海房地产开发投资1550亿元,同比增长15.8%,增幅较1-5月份提高0.3 个百分点,相比2014年全年增速提高了2.1个百分点,与上半年全国房地产开发投资增速相比,高出11.2个百分点,连续7个月高于全国平均水平。  上述板块的价格上涨,一方面由于购房者反应到供求关系,同时也与土地市场火爆有关。由于上述区域土地日益减少,上海每年的土地供应日益减少。因此闸北区域不断出现了地王项目,比如金融街(10.56, -0.31, -2.85%)、华润等房企在今年上半年相继拍下区域地王,而在这些地王旁边的楼盘因为地价上涨其均价也在上涨。 20210311
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