我国现对外投资澳洲有资金规定吗

乱世沉浮 2024-12-01 07:43:59

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最初，只是**拥有的**基金来澳洲做试探性的投资，如今，投资已经变成巨大的浪潮。投资者包括**的开发商、银行、巨富、保险公司等机构。据澳洲房地产观察网报导，英国(房源)、美国(房源)、澳洲成熟的市场，吸引了来自**的大量资金，提供了高品质产品和高回报，带来了各种各样的收益，并且帮助投资者建立其国际品牌。来自**的投资，第一波是**财富基金、银行、私有资金对核心优质资产的投资，比如中**司（cic）、bright ruby集团在悉尼(房源)市中心购置关键性的办公楼。大型的房地产开发商紧随其后，为了投资多样化的目标而投资海外。kpmg公司和悉尼大学编写了《第十期**投资揭秘》报告，他们**地加大了与商业房地产投资公司莱坊的合作，以提供关于**在澳洲商业房地产投资方面的详情。报告作者弗格森（doug ferguson）、亨德利斯克（hans hendr**chke）称，促使他们编写这本报告的原因是，过去缺乏关于**在澳洲投资的性质与分布的事实性资讯。报告注意到，澳洲**已经建议更改关于外国投资与私人居留权的规定。而这或许会影响到**商业投资的资金流。不过，即使建议中的政策全部实施，也不太可能遏止大规模的对商业与住房产业的开发与投资。房地产观察网站从这8000字的报告中摘录了关键性的17条，如下：1）澳洲的门户城市，即悉尼与墨尔本(房源)，一直是**投资者最活跃的市场。对**投资者来说，这两个城市距他们较近，回报高、市场稳定、资金流高，来自**的对这两个城市房地产的投资额在2014年都超过了伦敦(房源)和新约。2）**巨富与开发商对海外房地产的投资，如今正在寻找新的目标，如像美国的迈阿密那样能够提供优惠及优质房产的地方。而在澳洲，布里斯班、黄金海岸、阿德雷德、以及新州与维州的非大都市地区，将开始越来越具有吸引力。3）将近一半的**投资集中在商业房地产方面，这是**的，比2013年增长了14%。4）2014年，**的**企业对澳洲的投资，第一次超过了国有企业对澳洲的投资，在交易数量上如此（私资占85%），在交易额上也如此（私资占66%）。5）在新州投资占72%。6）从2007到2014年，澳洲保持在**对外直接投资的第二大国，次于美国。7）根据澳洲统计局，**是对澳洲投资的第五大国，投资所占比例是4%。其它投资大国分别是：美国（24%）、英国（13%）、日本（10%）、荷兰（6%）、新加坡（4%）、加拿大（3%）。8）**对澳洲的直接投资，2014年主要集中在商业房地产、基础设施，而且第一次对旅游与休闲方面进行了实质性的投资。9）2014年，对商业房地产的投资急剧增加，在2014年的价值中占46%，比2013年的14%大幅提高。在一年之内，来自**的对商业房地产的投资几乎翻了两番，达43.7亿澳元。这其中有来自澳洲与**两方面的推动因素。10）另一重大推动因素是，**放宽了对外投资政策。例如，2013年底，对外投资的门槛从1亿美元抬高到了10亿美元，但在2014年10月商业部解除了对大多数对外投资的这种限制。2014年10月，**保险业拥有的总资产达到了9.6万亿元（1.6万亿美元），在此前的五年间翻了一番。到2020年，估计**保险业将再扩大20万亿元，是目前规模的三倍。11）来自澳洲的推动因素如下：这些投资者与开发商已经在其本国大量投资，投资海外使他们把风险分散到回报更好、筹资成本更低的国际市场。在上海与北京，筹资成本非常高。大规模的深厚透明市场，有明确规范与守则。高生活品质、好的天气、清洁的空气、**的教育，所有这些对**开发商和**来说，都具有巨大的吸引力。投资海外帮助**机构建立起国际品牌。大银行等利用投资帮助自己管理未来的房产占用成本。在过去的一年里，**建设银行、**银行、**农业银行、**商业银行，在全球商业市场上一直很活跃。12）对于许多**富人来说，在诸如澳洲的他们不熟悉的市场上买房，其风险可以通过买**开发商的房子而抵消。这既给他们提供了熟悉感，也给他们提供了自豪感。不过，**开发商们透露他们意识到应该不仅仅以**客户为对象，而应该在项目设计与营销战略上以更广大的当地市场为对象。13）自从2007年底与全球金融危机始发以来，人民币对主要货币显著升值。对英镑升了37%，对欧元升了38%，对美元升了15%，对澳元升了26%。这大大提振了**投资者的购买能力。许多**投资者认为这是购买海外资产的大好时机。在**经济降温之际，人民币的升值预计来年将减缓。货币波动对**投资者来说是一把双刃剑。14）目前，是第三波。利用资产净值投资者与保险公司正在寻求核心的、加值的、高产的机会。到目前为止，**保险公司中只有四成进行了海外投资，尽管其它六成也在考虑向海外扩展。15）**开发商更加频频大笔出手，开发商中有八成从事了海外投资，七成活跃在澳洲市场上。其它的开发商也正跃跃欲试。继在门户城市大手购买一流的办公楼之后，**投资者已经开始更多地着眼于其它重要城市及其它房地产领域。悉尼、布里斯班、墨尔本这些大都市的外围地区是主要的目标地带。投资者传统上的目标是办公与住房开发，如今他们的目标非常多样化，包括宾馆、休闲、工业、学生宿舍等。16）一群新的公司与个人正在快速成为第四波的投资流。这不仅包括名气很大的公司，还包括个人财富巨资之人，中小型国有企业、以及小规模的**开发商。个体巨富涉足澳洲的投资机会，主要是为了有保障的收入、资产升值、风险多样化、个人兴趣、以及与强劲的教育联系起来。他们的投资范围很广，从小型的购物中心，到办公楼、公寓楼、生活风格独特的住房等。17）**市场具有独特的被政策所推动的特性。澳洲应该同样注意政策随着时间的推移而逆转的风险。 20210311

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