房地产开发资质2014年过期怎么办理，现在的资质期限已为长期，对过期资质办理有什么影响

心若向阳，逆风翻盘 2024-11-17 11:33:52

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您好！一、依据《城市房地产开发经营管理条例》第九条规定，房地产开发主管部门应当根据房地产开发企业的资产、专业技术人员和开发经营业绩等，对备案的房地产开发企业核定资质等级。房地产开发企业应当按照核定的资质等级，承担相应的房地产开发项目。具体办法由**建设行政主管部门制定。二、依据《房地产开发企业资质管理规定》第三条规定，房地产开发企业应当按照本规定申请核定企业资质等级。未取得房地产开发资质等级证书（以下简称**）的企业，不得从事房地产开发经营业务。三、新设立的房地产开发企业应当向市住建局申请《暂定**》。《暂定**》有效期1年。有效期满前1个月内可申请延长《暂定**》有效期（但延长期限不得超过2年。自领取《暂定**》之日起1年内无开发项目的，《暂定**》有效期不得延长）；或者在《暂定**》有效期满前1个月内申请核定资质等级（按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级）。市住建局根据其开发经营业绩核定相应的资质等级。房地产开发企业应当在《**》有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续。**有效期届满后，不得申请资质延续，而需按照资质核准条件重新核准资质等级。四、为了维护房地产市场健康稳定发展，及时协调处理购房人群体性纠纷及配合我局的日常管理工作，房地产开发企业在办理资质核准、延期时需列明一名企业负责人（企业总经理或工程技术负责人）作为公司与我局、镇街（园区）城建办（局）之间的处理和协调有关投诉及日常管理的负责人，并在出具的相关负责人任职文件中登记该负责人的联系方式。我局和镇街（园区）城建办（局）的有关通知将以“电话通知或短信发送”至该负责人。五、有关申请资质条件相关说明： 1、从事房地产开发经营年限：以**副本中登记的“批准从事房地产开发经营业务时间”为起点，至市住建局窗口受理开发企业申请资质等级的日期。 2、职称条件：专业技术管理人员的职称证是指经**人事主管部门授权的部门、行业或中央企业、省级专业技术职称评审机构评审的工程系列专业技术职称。不包括取得各类执业资格证书、职业资格证书、从业资格证书、培训证书等的人员。会计师、经济师、统计师等必须是参加全国统一考试合格取得的资格证书。 3、上一年房屋建筑施工面积**万平方米以上，“上一年”的计算方式以窗口受理时间逆推；例如：受理时间为2015年11月10日，上一年即为2014年11月-2015年10月；施工面积及施工时间以施工许可证登记的建设规模、发证时间为准；未竣工验收备案的面积可以计算在施工面积中。晋升二级、**资质的，施工面积必须达到规定标准，不折抵投资额。 4、近3年房屋建筑面积累计竣工**万平方米以上，“近3年”的计算方式以窗口受理时间逆推；例如：受理时间为2015年11月10日，近3年即为2012年11月-2015年10月。竣工面积及竣工时间以竣工验收备案证登记的登记的建设规模、发证时间为准。二级、**资质的，竣工面积必须达到规定标准，不折抵投资额。 5、已竣工的建筑工程质量合格率达100％，指已完工工程竣工验收合格并取得竣工验收报告、质量监督报告。 6、二级资质核准及延续提交近3年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可；**资质核准及延续提交近2年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可；四级资质核准及延续提交近1年达到资质条件的开发项目的相关证件资料即可。六、申报材料装订要求： 1、资质等级申报表单独放置，不和其他申报材料合订。申报材料统一按a4纸规格、依指南要求顺序装订成册。内容多的可分册装订，并在封面上注明。 2、申报材料；每卷应有标明页码的目录，逐页编写页码。专业管理人员的**、职称证（资格证）、劳动合同或社会保险缴纳凭证等证明材料应按《房地产开发企业资质申报表》中所列企业在册有职称专业人员名单顺序装订。 3、二级资质分综合卷、业绩卷装订：（1）综合卷：将申报材料依指南顺序2-32装订成册。内容多的可分册装订，并在封面上注明。（2）业绩卷（项目资料按单个项目组装）：分别对已竣工项目、在建项目，将指南中32-53项装订成册。内容多的可分册装订，并在封面上注明。件：（1）《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）及《住房和城乡建设部关于修改〈房地产开发企业资质管理规定〉等部门规章的决定》（2015年住房和城乡建设部令第24号）第一条第五条　房地产开发企业按照企业条件分为一、二、三、四四个资质等级。各资质等级企业的条件如下：（二）二级资质：　　1．从事房地产开发经营3年以上；　　2．近3年房屋建筑面积累计竣工15万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　3．连续3年建筑工程质量合格率达100％；　　4．上一年房屋建筑施工面积10万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额；　　5．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于20人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于10人，持有资格证书的专职会计人员不少于3人；　　6．工程技术、财务、统计等业务负责人具有相应专业中级以上职称；　　7．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　8．未发生过重大工程质量事故。（三）**资质：　　1．从事房地产开发经营2年以上；　　2．房屋建筑面积累计竣工5万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额；　　3．连续2年建筑工程质量合格率达100％；　　4．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于10人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　5．工程技术、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称，统计等其他业务负责人具有相应专业初级以上职称；　　6．具有完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度；　　7．未发生过重大工程质量事故。　　（四）四级资质：　　1．从事房地产开发经营1年以上；　　2．已竣工的建筑工程质量合格率达100％；　　3．有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于5人，持有资格证书的专职会计人员不少于2人；　　4．工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员；　　5．商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度； 6．未发生过重大工程质量事故。第八条　申请《暂定**》的条件不得低于四级资质企业的条件。不予以批准的情形：（1）房地产企业资质的延期和到期换证事项内容填报不符合要求；（2）延期和到期换证申报材料不符合《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条规定条件。说明：一、房地产开发企业暂定、四级、**资质： 1、市住建局办事大厅1-6号窗口收验材料。　　对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《不予受理通知书》发送申请人，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理通知书》，发送申请人。 2、自收到之日10个工作日内，对申请材料进行审查，经审查，符合许可条件的，在市住建局网站发布资质审查意见的公示，由市住建局颁发加盖东莞市住建局印章的《房地产开发企业**》或《房地产开发企业暂定**》正、副本各一本。企业待的公示结束后凭**原件(一正一副)、受理通知书原件领取新的**。　　对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，将说明理由。二、房地产开发企业资质二级资质： 1、市住建局办事大厅1-6号窗口收验材料。对材料不齐全或者不符合法定形式的行政许可申请，即时作出《不予受理通知书》发送申请人，一次性告知申请人需澄清、补充的有关情况或文件，或对相关内容进行调整。对属于本局职权范围，材料（或补正材料）齐全、符合法定形式的行政许可申请，当场制作《建设行政许可受理通知书》，发送申请人。　　2、自正式受理之日起10个工作日内，对申请材料进行审查，经审查，符合许可条件的，在市住建局网站发布资质审查意见的公示，市住建局出具相关文书，报省住建厅制作资质证，寄回市住建局公示完后再通知企业领取。对不符合法定条件、标准的或者申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请行政许可的，三库一**中制作《不予行政许可决定书》并说明理。注：申请人对许可事项的办理意见有异议的，可依法向市人民**（或省建设厅）申请行政复议或者向人民**提起行政诉讼。颁发证件：《房地产开发企业**》（正、副本各1份）或暂定资质核发《房地产开发企业暂定**》（正、副本各1份）颁发证件有效期：《房地产开发企业**》3年，《房地产开发企业暂定**》1年延期、年检、复查要求：房地产开发企业应当在**有效期届满前一个月内向市住建局申请资质期限延续。望采纳，谢谢 20210311

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