2015年7月份的经济变革对房产有影响吗

Alone_ 2024-11-16 17:41:56
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房地产市场轻微变化会通过多个渠道汇总,对宏观经济的增长、就业和税收与物价等产生重大影响,值得高度关注。其中,对经济增长的影响具有综合性。根据投入产出分析诸多经验的结论,假定:**房地产投资对总产出的拉动系数为2.5,**房地产服务业对总产出的拉动系数为1.5。  假定2015年要实现经济增长7.2%的目标,gdp总规模为682288亿元(以2014年现值计算,下同),2015年与2014年比,gdp需要净增加45825亿元。房地产市场与房地产投资及房地产服务业发展的关系密切,但由于受预期等因素综合影响,两者的对应关系并不十分精准。以下综合考虑房地产市场、房地产投资及房地产服务业的增长趋势。  假定与房地产投资不相关的投资、消费和出口增速与2014年相同,假定与房地产服务业不相关的产业增速与2014年相同,受房地产市场表现的影响,2015年房地产投资增长可能在7%—10%之间,房地产服务增长可能处在3%—4%之间。但房地产投资稍微的变化,将对宏观经济增长产生较大不同的影响。  情景一:假定房地产投资同比增长7%,房地产投资比2014年净减少3708亿元,导致总产出下降9721亿元;如果2015年房地产服务业增加值增速保持3.5%,净增加值为1336亿元,经济总产出将增加2004亿元。如果不采取额外的刺激政策,2015年的经济增长率将为6.2%;如果要实现7.2%的经济增长率目标,2015年需要额外净增加的投资、消费和净出口为6444亿。  情景二:假定房地产投资同比增长10%,房地产投资比2014年净增95亿元,经济总产出将增加238亿元;如果2015年房地产服务业增长4.0%,房地产增加值将上升1527亿元,导致经济总产出增加2291亿元。如果不采取额外的刺激政策,2015年的经济增长率为7.8%;如果要实现7.2%的经济增长率目标,2015年需要额外净减少的投资、消费和净出口为2515亿元。 20210311
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