实体店商铺的发展方向是什么？

旅行 2024-06-24 18:45:29

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从去年第四季度的商业表现来看，深圳商业市场确实开启了“神助攻”模式。深圳商业物业成交面积从9月开始持续走高，根据深圳克而瑞和中原研究中心数据显示，11月一手商业成交面积1.07万平方米，环比上涨17.6%，达三个月小高峰。12月份开始加大供应量，虽然成交没有延续高峰，但是可以看出所推出的货量是在备战2017，这一现象更是增加了市场信心，说明2017年的商业市场被普遍看好。全市整体商业有些区域表现还是可圈可点的。分区域来看，龙华、龙岗和宝安集中了全市一手商业近七成的成交量，其中龙华区表现较为亮眼，成交占据了全市成交的1/3以上，是全市商业成交主力区域之一。按这种趋势来看，2017年深圳商业市场可能出现“百家争鸣”的盛况，有望持续“高潮”迭起，迎来更为生机蓬勃的市场。尤其是商铺深受利好政策的影响，如**发文对实体零售业的促进指导意见、中央经济工作会议强调振兴实体经济等等举措，让商业市场成为2017年即将迎来历史大机遇的楼市投资产品。2017年深圳商铺发展全面向好的四大理由是：一、2017年经济发展总基调：振兴实体经济近年来，经济下行压力加大，资本“脱实向虚”令实体经济发展面临更多挑战。基于国内经济已进入新常态，叠加国际形势变化的背景，面临“资本外流**战”，**经济要控制虚拟经济泡沫，释放经济增长潜力，实体经济的发展成为增强低抗风险的关键。在12月9日召开的中央**局会议中提出“振兴实体经济”，乃近五年**局会议上首次出现。16日闭幕的中央经济工作会议又再次强调2017年就要着力振兴实体经济，定调今年经济发展总基调。面对“实体经济保卫战”，振兴行动究竟从何入手呢？有专家解析，让传统实体回归本位才是振兴**商业之道。如果实体经济要上行站稳，那么商业地产使命将任重而道远。根据2016年11月11日**办公厅印发的《关于推动实体零售创新转型的意见》，可以明确看出，目前**正致力推动零售改革，这是振兴实体经济的地一大步。未来零售业将实现线上、线下的深度融合，整体将推动新零售时代的到来。零售业的火爆，也必将带动实体经济的复兴，而作为零售商业载体的商业地产，新一轮利好正在到来，商铺发展将迎来春天！同时，在政策支持及企业创新理念的带领下，新型实体店所具有的开放与体验双重功能，正显露出强大的实力，这也是电商无法具备的。二、人气电商涉及实体店领域，商铺重获机遇去年，马云在杭州云栖大会上提出了一个新概念——“新零售”，表示未来20年将不再有纯电商这一说法，线上、线下和物流必须结合在一起，以实体门店、电子商务、移动互联网为核心，通过融合线上线下，实现商品、会员、交易和营销数据的共荣互通，向客户提供跨渠道、无缝化的服务体验。可见，线下服务体验将成新趋势，与今年经济发展基调相呼应。其实，“新零售”的概念已从去年的“双十一”成交记录中体现出来，以具有代表性的苏宁为例：苏宁易购在庆功宴上宣布，苏宁易购全渠道订单量增长193%，线上订单增长210%。其**下创历史最高销售记录。这个成绩说明了一个问题，线上购物，线**验，双向联动，零售才能谋得更好的发展。如今，已经有越来越多的电商开始布局线下，阿里巴巴在天津开办第一家实体店；京东以43亿入股永辉超市，强推“京东到家”；亚马逊、唯品会、聚美优品、小米等纷纷开设实体体验店。无独有偶，欧美**几大靠电商崛起的人气电商也都在转型开实体店。例如美国的nasty gal、modcloth、warby parker和bonobos都在线上积累口碑及原始积累后在线下铺开实体体验店发展大战略。2017年商业发展新趋势就是传统实体店正以主人翁姿势占据新营地，线上店家纷纷开始向线下发展，传统商业出现转机的同时，商铺市场重回正轨，并有望跟着实体经济的推动快速壮大。三、新贵品牌崛起、国际品牌涌入，加码实体商业竞争力面对电商的冲击，**历时六年的实体店洗牌正接近尾声，关店的高潮期已褪去，诸多企业转型或调整或收购后重新发力。国际上有相同的案例，日本也曾有过实体店衰退期，但经过几年的调整，重新稳定崛起。在关店潮期间，市场留下的空白让更多新贵品牌迅速崛起、沉淀、占领市场。快时尚本土品牌如热风、ur、mjstyle、mo&co等具有鲜明个性与性价比路线的实体店在不断挤占更多市场份额，同时各类集成店的兴起更开拓了国内设计师的商业市场。而在餐饮方面，海底捞、外婆家、小南国、乐凯撒、撒椒、探鱼、喜茶等等遍地开花，高峰时期排成长队，更是未来餐饮发展的风向标。同时，大家所喜爱的**诚品书店首次进入深圳，西西弗、单向街等国内体验式书店都在深圳发展，展示跨界情怀。此外，国际知名品牌的大量涌入更是加码了实体商业竞争力。近几年进入的高竞争力时尚品牌，如spao、forever21、topshop、a&f、zara、**、优衣库等正在国内各大商街火热布店，以价格实惠、商品质量过硬、个性潮流、良好的购物体验赢得了不少**消费者的喜爱。四、新中产时代来临，消费者追求创新、体验及情怀移动互联时代的发展，培育了很多中产阶级和消费升级，也培养了新的消费习惯。在**的消费群体中，90后、00后实力担当，他们引领着新中产时代的到来，“个性崛起，内容为王”是他们特有的标志。舒适的家庭环境让**年轻一代偏好超前消费，对新兴事物接受能力强。他们具有品牌意识，尤其注重特色消费及体验消费，让消费变得有趣、有情怀才是他们所追求的。互联网消费早已满足不了他们的这些喜好和习惯，相反“品牌人格化、趣味场景体验、产品情怀化”，却是实体店能够真实提供的。如今，这些元素被越来越多地运用到实体店开发体系中去，成为了逆袭的标签。过往“星巴克”曾经一度被来自英国的costa咖啡馆所冲击过，但“星巴克”经过全面变革之后，推出更具情怀更有体验感的主题店模式，重新获得市场认可，尽管costa、太平洋咖啡越来越多如春笋般冒出，但“星巴克”的地位仍不可撼动。纵观国内商业市场，将创新、特色、文化及情怀完美结合的商超往往能成为所在城市的人气场所，如华润万象城系列、大悦城系列等特色主题商场，上海k11购物中心、欢乐海岸等文艺潮生活场所也深受消费者喜爱。不难看出，**的商超模式正从购物中心慢慢转变为体验中心，以满足新常态下中产阶级的消费升级需求。 20210311

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