福州的房价高吗?

做回自我 2024-05-31 01:44:49
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福州的房价自然算是高的了。还有一个特殊的地方,福州属于国内重点调控的15个楼市热点城市之一。易居房地产研究院近日发布2017年上半年100个城市房价收入比排名,福州排在了第八位,房价收入比达13.7。易居报告分析指,根据国内实际情况,房价收入比保持在6.5~7.5属合理区间。据此,福州的房价收入比自然偏高。值得关注的是,本轮楼市调控,福州在需求端进行了限购、限贷、限价、限售等“四限”政策。其中,开发商楼盘备案环节的“限价”,以及针对二手房交易的“限售”尤为严厉,对楼市的投机投资行为具有挤出效应。依据**统计局70城房价变动情况数据,我们可以看出,福州的一手房价格在2016年12月以前,曾环比连涨18个月,其后在当年12月止涨,进入2017年,福州房价环比或是下跌或是持平,没有出现环比上涨的情况。相关统计显示,2017年7月福州一手房价格同比涨幅已经回落至12.2%。不过,一手房房价的的表现,或许不能真实反应福州房价的真实水平。自2017年3月底以来,调控趋严令暂缓开盘的房企数量大增,市区所在的鼓楼、晋安、台江、仓山鲜有纯新盘开出,周边县区拉低均价的可能性极大。反观福州的二手房房价则显现抗跌性一面,至2017年7月已环比连涨28个月,同比去年涨幅拉大到15.9%。根据**统计局的数据显示,7月,福州二手房价环比上涨0.2%,环比上涨15.9%。不过从二手房成交量看,从3月福州升级楼市调控政策后,当地二手房成交量出现明显下滑。这里面原因可能有三:一是限贷致二手房贷款难度加大;二是限售致二手房入市门槛加高;三是市场观望情绪浓郁。从土地供应看,《福州市本级住宅用地供应中期(2017-2021年)规划及三年(2017-2019年)滚动计划》显示,在2016年住房供应约160公顷的基础上,福州市本级2017年住宅用地计划比去年增加一倍以上,供应316公顷。近几年福州土地出让的积累,加上今年供地计划的增加,今年内,合理的新盘数量入市,是刚需们所期待的。 20210311
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