如何看待碧桂园高周转事件?

Rain 2024-05-28 21:57:42
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4月中旬,碧桂园的员工外泄了加速高周转的内部文件,引发外界极大关注。这可以说是房地产行业中一个很有代表性的事件。其实在房地产行业中,碧桂园的存货周转及总资产周转已经是最高的了,现在还要加速?真要做成快消品?4年前笔者曾看到一份碧桂园某区域项目总结报告,追求高周转是项目的首要目标,因而一些项目的净利润只有2%左右,这在外界看来简直是不可思议的。但现在碧桂园一连三次内部发文要求推进高周转,说明巨头们也焦虑了,是财务和现金流的焦虑。截至2018年3月30日,碧桂园一季度已拿到195个项目,其中三四五线的有146个。同时开工诸多项目,可想而知资金的需求有多大。但我们翻看了碧桂园近3年报,数据显示,其资产负债率从2015年至今节节攀升,截止2017年年底其资产负债率高达88.89%。可以说,在去杠杆时代,做大财务杠杆已然行不通,但资产周转还是存在提升空间的,这也就导致了碧桂园进一步强调高周转了。 20210311
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